深圳市|房价盘整期，除了加499个中介，深圳业主卖房：麻烦加快！房价|二手房|深圳楼市

原创10万+小分队深圳楼市热线
“买房赶上715、卖房赶上208” ，这就是一年以来深圳楼市的缩影。
这几天，为了卖掉自家房子，深圳龙华区某业主成为热议对象。
因为，她加了499个中介。
据呆呆咖啡馆发文，有业主为了卖房，一个深圳业主豪气地拉了个500人中介群。

图源：呆呆咖啡馆
据中介朋友透露，这位观澜的业主，为了卖房，不仅拉了500人的中介群，还承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。
当然，观澜业主这套房并不是为了降价早点出手，而是价格比市场成交高，所以这么用心。
也有小区业主骚操作，为了凸显自家房子的性价比，拜托楼上的熟人朋友故意上调报价，多加200万。
二手市场冰冻，深圳业主为了加速卖房，开始主动出击了。
01.
为啥这么拼？理由是魔幻的深圳楼市，确实要谢幕了。
房子多的，卖掉几套回笼资金，别全砸手里了；已有一套的急着要换的，卖不掉也换不成。
还记得曾经有一种业主，叫深圳业主。

二手房凉凉情有可原，但连有一定打新价值的新盘也不那么香了。
本周，深圳新盘入市继续遇冷。
光明天安云谷云科府（8月17日）开盘去化仅六成。 1066批选1550套房，基本上只要成功登记了就能选到房，当天总成交约900套（最后以开发商公布数据为准）。

图源：咚咚找房
不过，由于该盘推盘货量较大， 900多套的成绩还是非常可喜了，但毕竟无法和两个月前的市场相比了。
龙华观澜某冷门盘温度计更是冷气逼人！

新房都成这样，难怪二手房业主不淡定了。
02.
楼市下行，业主如何更快地卖掉房子呢？
一、砸盘
有的业主，以前是在挂牌价基础上下调价格，这样属于“假摔” 。
现在不是了，已经有业主在同小区上一套成交价的基础上降价。
前几天，龙华深外学区房龙悦居成交价下滑被业内比作“砸盘” 。
据说还有更低的成交价。

所以，现在要想卖掉房子拿到钱， “加快”的那种，只有一步降到位，还要看楼盘品质。
但有一点可能要注意，如果挂的价格背离市场成交价太多，可能会引起接盘人怀疑卖家的房子有问题。
还有一种业主，是这两年做了经营贷炒房的，虽然享受了一波上涨红利，如今房价回归，加了杠杆的房产，建议坚决卖出。
还有去年签合同做了经营贷的，现在评估价按照指导价来，贷不出来那么多的钱，所以买家少了；还有的小区不幸被列入杀猪盘名单，小区被银行列入黑名单，下家贷不了款了。
如果你是想置换的业主，那么我们的建议是，果断换仓比优柔寡断要好。因为低潮时期换房，其实比高峰期换要好多少倍。
虽然自己的房子没卖出个好价钱，但是你买入别人的房子的成本也一定比高峰期要低，而且政策风险也明显低很多，这一点对于自住型买家务必要记住。