深圳市|房价盘整期，除了加499个中介，深圳业主卖房：麻烦加快！( 二 ) 房价|二手房|深圳楼市

切勿抱着“高抛低吸”的心态来进行炒股式买房。
二、高佣
重奖之下必有勇夫。

今年6月，深圳福田区一位业主为了将157平方米的“笋盘”更快成交，愿意单独奖励业务员除佣金外的10万元。
而下面这位南山区西丽某业主卖房的招数，让专业卖房的中介都自愧不如。

截图比较模糊，我们整理了业主煽情性十足的文字：
拉中介微信群，满200人开始发红包，只限房产经纪人进群；
转发朋友圈集赞获大礼包和现金红包
集赞88人可获数据线；
集赞188个可获登山背包；
最高集赞488个直接给666元现金；
有效真实带看，奖励现金红包带美味饮品
还有中介支招，如果房子快速卖出去，并且高于你的底价，高出的部分可以给中介分成，除此之外还可以设立阶梯式奖励。
比如在对赌期限内卖出去分成一定比例，等等。
再加一个保底奖励，一个月之内卖出去保底奖励1万块。
不过这个奖励都是私底下沟通，正牌中介品牌一般不接受这样的“鼓励” 。如果私下谈妥了，中介朋友肯定愿意优先推你的房源。
三、做局
据@深圳买房计划爆料，某小区楼上楼下两套同户型的房源挂牌价相差200万，后来才了解到，楼下跟楼上的业主是朋友，楼下业主拜托朋友提高报价，以衬托自家的房子性价比高。
虽然有点小聪明，但这个不值得鼓励，有扰乱市场交易秩序之嫌。
四、红本出售
对买家而言，这年头买房什么最难？是首付和房贷。
在深圳，资金来源的严查程度史上最严。
二手房交易中，二手房指导价影响贷款最大，一些热点区域的高价盘，不少人给不出多几成（那怕多一成）的首付，自然也就没人接得了你的盘
要知道，银行的很多水，不是给你买房的人放的。
所以，如果房子是红本，在市面上就会吃香一些。
因为赎楼资金来源也在查，如果还让买家帮你找中小贷赎楼，有些买家怕担风险而放弃。
所以，自己想办法赎楼。
03.
深圳楼市的变局，我们正在见证。
去年高位接盘的二手房买家们，他们还好吗？
那些还处在三年限售期房子的业主，一定要提前做好现金流管理了。
因为这段时间法拍房流拍明显增多，里面已经有一部分是因为被断供的房子。
这是一个什么信号？
因为这一次的调整期，比之前的都要长，大家预期在调整。
深圳楼市上一波大涨，始于2015年的330新政。
到2016年的325调控叠加104调控，这一波周期才结束，开始了横盘三年的周期。
但在三年横盘期内，深圳湾、香蜜湖和宝中的房价出现了拒绝横盘，加速上涨的景象。不少人很后悔没有卖掉手里捂了很多年的老破大，换到深圳湾这些头部。

现在回过头看， 2019年9月份上涨取消豪宅税之前，这些头部片区的房子，已经是最后一波上车机会。
从2019年8月到2021年2月，深圳楼市又经历了一轮逆市上涨行情，不过经过715和208两次调控，特别是208二手房指导价，深圳楼控终于找到了灵丹妙药。
所以我们想说的是，现在的冰冷行情，才是真正回归到疫情之下、未放水之前的状态。
细心的人会发现，目前官方的二手房指导价，基本是参考2019年这波暴涨前的行情标准制订的。
这个时候，卖方要很清醒的预判，自己卖掉房子后资金的用途：
第一：尽量置换掉楼龄超过30年的老房子，买入新房、次新房，改善居住品质。
第二：卖掉普通房子，置换成高端住宅。如果按照目前速度，以后的人才房、普通住宅会井喷，未来不缺房子，缺有圈子、有品质的房子。