利润|多地二次土拍紧急延期，直击高地价软肋，给房企让利润( 二 ) 板块|万科

从“野性”拿地到理性“躺平”?

但没有利润，并不是压垮“骆驼”的最后一根稻草。

进入2021年年中，重点试点房企拿地不得超过年度销售额40%的调控新规，又进一步挫伤了房企拿地的积极性，土地竞拍热度较首轮会有明显下降。

一个不容忽略的现实是，一些曾经大手大脚拿地的房企们，在一轮轮政策新规下，不得不被迫躺平了。即使是在无锡、苏州这样的房企“兵家必争之地”，也出现了拿地热度不足的情况。

不久前结束的无锡第二轮土拍中，超半数地块设置了额外门槛，如引进品牌酒店、配建人才房或租赁住房、现房销售、自持商业等，对房企也提出了更高要求。加之无锡土拍本身实行"限地价+摇号"的竞拍政策，二轮土拍热度明显下降，平均溢价率仅有4%，较首轮下降了8%。

不少人发现，以往那些稳健型的房企抢地大户，也消失在了无锡的二次土拍名单中，如招商、华润、万科等。这主要是因为，受监管限定的40%要求，上半年招商和华润招拍挂拿地销售比分别为51%和50%，远远高于40%。因此，招商、华润下半年的拿地力度将会大大下降。

政策对房价、以及企业融资政策的限制，都在倒逼房企拿地时不得不理性。一位不愿具名的头部房企投拓部人士对AI财经社表示，即使那些有钱的房企，现在也不敢再大量买地了，再加上融资环境限制，资金链趋紧，很多房企干脆也就不报名了。

一位中型房企总裁对AI财经社表示，“这种硬性的调控，开发商没利润空间，不积极参拍也很正常”。其还称，“40%拿地销售比的监管影响是一方面，核心还是7月以后销量下降、再加上按揭额度紧张导致开发商回款速度下降，使得开发商对于后市不是那么乐观，影响了开发商的投资心态”。AI财经社了解到，此前曾在深圳一轮土拍中积极拿地的佳兆业，没有参与二轮土拍的报名。

但另据一位深圳本地的房企人士表示，深圳的二次土地拍卖，并不是因为房企报名遇冷所致，主要是受北京近期的重要会议影响，被紧急叫停了。“在叫停之前，深圳二次供地中部分热门地块的报名热度依然很高，但由于这次土拍中有保障性质的地块，如人才房，保障房等，所以，市场化的民营企业对这类地块兴趣不大。”

而如若土地拍卖冷却，也将引发一系列的连锁反应。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如果土地市场冷却，对深圳已经开始回落的房地产市场将是巨大的冲击。进一步，可能会对固定资产投资、城市更新等造成连锁反应。从刚刚公布的深圳上半年经济数据来看，土地和房地产市场依旧重要。因此，地方政府也中止了这一次大规模的土地出让。

监管层释放“稳地价”的消息，也将给房企们的拿地注入一针强心剂。按照新的规定来看，“房住不炒”不仅仅只是限于房价上，而是落实到了源头的土地端。尽管短期会让地方损失一些土地收入，但却给予了房企一定的利润空间，同时也降低了房企为节约成本、粗制滥造的现象，对于地方政府、买房人以及房企们，都将是一个互利的局面。

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