购房置业|未来10年，3类房子或“二度升值”？懂行人早已悄悄入手( 二 ) 房价|地铁房

虽然说，在利益的驱使面前，多数物业公司并没有把小区服务搁在第一位，但是不乏一些优质的物业公司出现。房地产开发商建设的房产，仅仅影响的是小区房产质量的好坏。而小区物业却是业主们后期70年乃至上百年生活的陪伴，物业服务质量高低直接决定了这个小区居住舒适度，同时影响着房子二次出售的价格问题。

就拿2020年一季度不少小区采用“封闭式管理”来说，物业体贴的小区告诉业主“你们有任何物资采购需求，我们都可以免费代办。 ”物业服务不好的小区告诉“我们不提供物资采购代办，你们自己想办法。 ”从这一次的事情，完全可以看出物业究竟是谁的质量高，谁的质量低。
第三类：优质配套的房产。决定房产价格的因素有很多，除了市场上涨下跌的大环境之外，还包括了房产自身的周边环境如何，充分体现在配套方面。房子的配套主要包括：学校、交通、医院、商场等内容。而在这些因素中，学校、交通占到了80以上的比重，甚至出现“学区房”“地铁房”等独有资源房产的情况。
首先说学区，这在多数城市体现明显，学区房价格一马当先，在北京这样的大城市里，如果普通房产的价格为10万元/平米的话，那么拥有优质学校的房子价格就可能高达30万元-40万元/平米，而且面积越小，单价就越高，甚至可能出现10平米的房子，单价达到70万元/平米。

其次是交通配套，高铁房、火车站房、高速公路房已经被实践证明，纯粹是房地产营销的噱头罢了，没有任何实质性的升值意义；能被称之为真正交通房的，唯有“地铁房”这一类。现在的城市生活节奏越来越快，多数大城市人只能依靠公共交通出行，如果乘坐公交车的话，可能需要2个小时，但是如果乘坐地铁可能只需要30分钟。在北上广深这些大城市里，如果涉及到买车牌照摇号限制，有的土著家庭15年还没能买车，唯有地铁可以依赖。所以，随着城市化发展，地铁房的价值会更加凸显出来。