二手房|再过10年，手持两套房的人将会面临什么问题？新规下，答案很清楚房产税|楼市|房价

日前，《证券日报》记者调查发现，多个城市不仅上调房贷利率，甚至还出现了暂停受理二手房贷款业务的情况。不少工作人员还表示，银行控制贷款额度越来越严，放款时间至少在3个月以上，部分银行还无法明确放款时间。也就是说随着时间推移，未来很有可能会出现二手房贷款“停止接单”的情况，那么手上有两套房的人将面临什么问题呢？

【二手房|再过10年，手持两套房的人将会面临什么问题？新规下，答案很清楚】事实上，当下楼市调控方式多种多样，从宏观方面到微观方面，而这也说明了一个事实：楼市开发需要“降温” ，调控可以说是大势所趋。从2021年开始，全国各地房地产调控达380次，初步效果正在逐步凸显，中原地产首席分析师张大伟表示二手房价格上涨有限，热点城市开始在二手房调控方面取得成效。
此前，也有部分大佬评判过楼市，例如李迅雷认为房价会出现普降情况，时至今日，虽然这个预言并没有完全实现，但是逻辑思路正在一步步变成现实。更为关键的是独生子女家庭数量仍然高居不下，未来一对年轻夫妇将会至少继承5套房产，到时多余的房子大概率会被抛售到市场上，这点和曹德旺观念也很类似，他曾劝妹妹早点卖掉多余的房子，防止出现租不掉卖不掉的情况。

其实降温楼市开发，除了可以抑制炒房客之外，也能调节持有多套房的人，他们或出于投资目的而买了多套房，或是提前购置改善住房，为以后的换房做好准备。根据央行数据显示，我国城镇家庭户均拥有1.5套住房， 41.5%的家庭拥有两套以上住房，其中10.5%的家庭拥有三套及以上住房。第七次人口普查结果公布，城镇人口约为90199万，算下来约30066万个家庭，也就是说国内持有两套住房的家庭达到了9320万户，而持有三套及以上住房的家庭也达到了3156万户。
而且随着收入水平不断提高，越来越多的家庭仍然选择投资房产。从这个角度来说，再过10年，手持两套房的人将不得不面临这2个问题：

1、卖房竞争越来越激烈，还面临二手房停贷的压力。
经济学者李迅雷表示，现在大家都在抱怨买房难，不仅要抽签甚至要靠打麻将的胜负来决定由谁来买房，但是在不久的将来，这种局面有可能会彻底反转，大家将会抱怨的是为什么卖房也那么难。机构数据显示，城市房屋空置率保守估计在22%左右，也就是说每五套房子中就有一套处于空置状态，再放眼全国，很多城市的挂牌二手房都接近或超过10万套，卖房竞争越来越激烈。
更为关键的是多家银行开始“停止接单”二手房贷款，巧谈君认为受影响最大的并不是购房者，而是持有多套房的人，房产专家冯仑曾说过，只有当房价年均涨幅超过9%以上，才能实现盈利，可是截止到今年中旬，房价涨幅仅5.4% ，而且还有收窄的走势，可见对于持有多套房的人来说，未来将会面临亏损问题。

2、出台“房产税”、“空置税”的传闻不断，在未来10年里，房产税大概率会出台。
在过去几年，多次提及房产税和空置税，可是因为迟迟没有落地，所以很多人并没有在意，那么房产税会出台吗？很显然，答案是肯定的，从现有信息中可以看出，出台房产税会按照“立法现行-充分授权-分步进行”原则，而对于手持多套房的人来说，不论是房产税还是空置税都会增加持有房产的成本。