购房置业|未来10年，3类房子或“二度升值”？懂行人早已悄悄入手房价|地铁房

未来10年房价还涨吗？相信每个人都能给出不同的答案，房地产专家们认为，城市化依然是房价上涨的支撑， 2020年我国城市化率为63% ，距离发达国家的75%比例还有12个百分点空间，按照年均增长1%计算，还有12年，城市化将带动更多农村人和小县城人向着大城市聚集，他们提供了源源不断的购房需求。
然而， “城市化带动房价”的观点，忽视了一个现实问题，那就是“购房主力人群数量”正在减少。相比之下，房产过剩的局面开始逐渐凸显出来了。

这一点，王石就直接说过，王石认为，将来住房过剩、购房需求不足或成为现实。一对年轻的夫妻结婚之后，父母亲、岳父岳母的房子都要给自己，所以根本不用担心没有房子住。随着我国人口格局的改变，买房主力军的青壮年人口比例减少，总人口14亿人，但是60岁以上老年人达到了2.6亿人，占比高达18% 。 60后、70后和80后、甚至是90后早就有了房子，而且房子还在不断建造，未来谁去买房？
总结一下：一方面调控不会让房价有多大的涨幅，另一方面房价预期降低，再加上市场上购房需求不足。未来10年房地产或已经没有了太大的空间。虽然说楼市整体可能步入下行风，但并不是所有的房子都会出现贬值缩水的情况。未来10年， 3类房子或“二度升值”？懂行人早已悄悄入手。
【购房置业|未来10年，3类房子或“二度升值”？懂行人早已悄悄入手】
第一类：郊区低矮的小洋房。低密度的洋房在当前的购房市场，普遍受到比高层住宅更多的欢迎。首先在容积率方面，低矮的洋房小区入住的人数会更少，所以居住密度更低，这样一来环境质量就相对较好。如果把高层住宅的入住情况比喻为“养鸡场”的话，那么低密度洋房就相当于“散养鸡” ，别墅区就可以视为“原始森林养鸡” 。密度越低，那么自然环境就越好。
除了环境之外，洋房小区还有另外的几个较大优势：距离地面距离近，人是来自于地面的，所以越贴近泥土气息，含氧量、氧负离子就越多，居住的舒适度就会更高；与此同时，洋房的公摊面积会更低，如果同样是110平米的房子，高层住宅的公摊为30平米的话，那么洋房的公摊面积可能就只有15平米，一方面增加了可使用的居住面积、另一方面降低了买房时的购房成本；再者，小区的住宅密度越低，那就意味着可改造、可使用的面积就越大，这体现在停车位方面，高层住宅小区经常出现停车位紧张的情况，停车位的数量远远少于住户数，但是在洋房小区，根本不会出现停车位不足的事情。

第二类：物业品质高的小区。说起物业，相信多数买房人都会“咬牙切齿” ，不少购房者和业主经常会因为“服务配不上物业费”发生矛盾和口角。在物业的心目中，收钱永远是第一件事儿，服务都是其次的，物业认为，业主们都不给我服务费了，我哪里有钱去给你们提供服务？我不是做慈善的机构。业主们同样认为，你的服务质量不达标，所以我不应该缴纳物业费。双方各执一词，经常出现有业主因为一点小问题就长期不给物业费的情况，甚至还出现物业给业主停水停电的事情。