杭州|买房贪便宜的他们，梦碎了！社保|购房置业|楼市调控

和前些年房地产红利迸发、不管买啥房都赚钱的时代不同，现在买房最不能犯的一个错误就是：贪便宜。
我的一个朋友，在2018年青岛楼市如火如荼的时候买了一套老房子。这套房子已经40多年房龄了，又老又破又脏，入住的邻居又以老年人为主，还是马路边单独的一栋楼，这样的房子在我眼里就是最劣质的房子，碰都不能碰。
朋友有他的想法，这个楼已经被统计了好几次，不是今年、就是明年、最晚后年就要拆迁了，再说在房价暴涨的2018年，能够1.7万买到房子很划算了。
如今3年过去，这个楼被做了保温、刷了墙漆，丝毫没有拆迁的动向。
因为这套房子太老了不能贷款，朋友是全款购买的，在当年这笔钱做首付还是能够在市区买到新房的。现在新房相比2018年上涨了不少，他的邻居却已经在1.3万卖房了。
在这背后，是国家对拆迁按下的“暂缓键” 。
在去年4月14日召开的国家重要会议上，已经强调：要加大城镇老旧小区改造力度，推动惠民生扩内需等，大有拆迁向旧改转移的节奏。随后，山东省、青岛市都加大了旧改的力度和数量。
很多朋友应该有印象，大部分老小区的加保温、刷外墙、安电梯都是这两年完成的。
如果这还不够，还阻止不了地方上拆迁的热度，那么住建部在昨天（8月10日）发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》可谓就是大杀器了。

这个文件旗帜鲜明地指出了盲目拆迁的问题：
“近期，各地积极推动实施城市更新行动，但在推进过程中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，有些地方出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。 ”
其中有几条规定值得特别关注：
一是，严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的房屋可以拆除外，其他既有建筑应以保留修缮加固为主，改善设施设备和提高节能水平，充分利用存量资源。对拟拆除的建筑，应加强评估论证，公开征求意见，严格遵守相关规定并履行报批程序。
【杭州|买房贪便宜的他们，梦碎了！】二是，不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系。要尊重居民安置意愿，鼓励以就地安置为主，改善居住条件，保持邻里关系和社会结构，更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50% 。
三是，支持在不变更土地使用性质和权属、不降低消防等安全水平的条件下，加强老厂房等老建筑改造、修缮和利用。
四是，不破坏传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路，禁止修大马路、建大广场。鼓励采用绣花功夫，对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新，合理控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的空间格局和肌理。
五是，不破坏地形地貌，不伐移老树和有地方特征的现有树木，不挖山填湖，不随意改变或侵占河湖水系，不随意改建具有历史价值的公园，不随意改老地名，杜绝“贪大、媚洋、求怪”乱象，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。