第33周沈阳二手房市场平均挂牌价（下称均价）为12373元/平方米 ， 环比持平 ， 辽中涨幅居首 ， 铁西挂牌房源量领先 。 源起6月的本轮二手房挂牌价波动已经接近尾声 ， 但再过半月就将迎来楼市传统的“金九银十” ， 对于二手住宅挂牌量已接近19万套（189556套）的沈阳来说 ， 这个“金九银十”可能会迎来更加残酷的竞争 。

在相当部分房主还在对楼市报以“期待”的当下 ， 9、10月份沈阳二手住宅挂牌价可能会应该更大幅度的波动 。 伴随着挂牌量的激增 ， 涨价房源占比有所扩大 ， 究其根源在于新房源价格“较高” ， 尤其是大东区部分小区 。 但是从“考试”到“摇号”再到“划片” ， 大东是否能拥有强力“学区” ， 还需要时间的考验 。
一、二手房市场均价为12373元/平方米 ， 环比持平

2021年第33周沈阳二手住宅市场均价环比持平：据诸葛找房数据研究中心监测 ， 2021年第33周沈阳二手住宅市场均价为12373元/平方米 ， 环比持平 。
二、辽中房价环比涨幅居首 ， 铁西挂牌房源量领先

2021年第33周沈阳4城区市场均价下跌 ， 6城区环比上涨其中辽中上涨0.97%涨幅最大 ， 苏家屯环比下跌0.66%跌幅居首 。 目前沈阳各行政区当中 ， 仅有沈北新区、苏家屯区与辽中区平均挂牌价在9000~10000元/平 ， 其他各区均价都在万元以上 。 和平区以1.72万元/平的挂牌均价居沈城首位 ， 沈河区均价也超过1.4万元/平 ， 浑南区虽然商品住宅均价已经逼近和平与沈河 ， 但二手房价格仍有较大差距 。

第33周沈阳二手住宅挂牌量已达189556套 ， 上周新增房源6936套 。 需要注意的是 ， 不到7000套的新增房源却有近42万条的新增信息 ， 现在沈阳二手房从业者的焦虑可见一斑 。 铁西挂牌房源量稳居榜首 ， 挂牌房源量为45660套；其次是于洪 ， 挂牌房源量为35593套 。 从环比变化来看 ， 苏家屯挂牌量涨幅居首环比上涨7.15% ， 皇姑区、辽中区、和平区环比涨幅也超过5% 。
三、本周涨价房源占比为21.32% ， 相比上周占比扩大
2021年第33周涨价房源量占比为21.32% ， 降价房源量占比78.68% ， 08月09日-08月15日降价房源共有9932套 。 在大东学区调整后 ， 大东多个小区开始频繁进入房源涨跌数量榜单 ， 上周大东区有两个小区进入涨价房源排行榜 ， 分别排名第一与第三位 ， 涨价幅度超过35万元/套 。 但统计数据也明显显示出涨跌房源数量的巨大差别 ， 涨价房源最多的小区涨价房源仅有13套 ， 可以说是涨价仅是个别房主的选择 ， 而涨价排行榜当中 ， 排名第10的小区降价房源数量也有46套 ， 覆盖范围远大于涨价房源 。


【二手房|33周沈阳二手房挂牌均价12373元/平 挂牌接近19万套这个金九不好过】注：数据来源诸葛找房数据研究中心 ， 转载已获授权 ， 如欲引用请联系原作者 。 数据统计周期为8月9日-8月15日 ， 统计口径为诸葛找房二手房数据信息平台统计数据 。

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