中国买家|美国楼市“疯”够了？( 二 ) 买房|学区|大宝

中国、加拿大、印度、墨西哥和英国是美国住宅购房金额排名前五的国家。不过，来自中国、加拿大和墨西哥的外国买家年度交易量都下降了至少50%。
这主要是由于新冠大流行导致全球经济强烈收缩，国际游客和商务人员减少。
“目前，航班的运输班次和相关限制仍然是大多数国际买家购买美国房产的主要障碍。”纽约服务式公寓项目The Towers of Waldorf Astoria的高级销售总监Dan Tubb告诉媒体，“一旦潜在的外国买家可以更自由地入境，我们预计会有大量国际旅行者涌入纽约。随着越来越多的国际市场取消旅行限制，我们预计住宅单元的竞争将加剧。”
中国买家关注教育置业
亚洲房产科技公司居外IQI集团统计发现，在过去的10年里，中国买家购买了1967亿美元的美国住宅地产，比加拿大人多出62%。这些数字不包括2021年7月NAR报告中的估算。
在中国买家购买热潮最旺盛的2017年，一年内购置了超过300亿美元美国住宅。而如今，这个数字已经下降到大约1/3的水平。
不过，在NAR的《2021美国住宅市场外国买家报告》中依旧可以看到，2020年4月至2021年3月期间，中国买家的购买价格中位数在国际买家中最高，为476500美元。而整体国际买家的现房销售价格中位数为351800美元，比美国所有现房销售价格中位数305500美元高出15%，这样的价格差异主要反映了外国买家所期望的房产地点和类型。中国买家中，超过1/3（34%）在加州购买房产。
全世界的房产买家的共性是买涨不买落，亚洲买家同样不例外。美国楼市一直保持着惊人的增长速度。当价格上涨时，买家们就觉得他们的钱更安全。
居外IQI集团联合创始人，执行董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，“尽管中国买家在美购房地点的分布比过去更广泛，但对他们来说，美国的大部分地区仍然是陌生之地。在中国买家排名前20位的美国城市中，没有一个位于拉斯维加斯、哥伦布、达拉斯和加拿大边境的区域内。”
奇米尔说，现在对中国买家来说，来美国的首要购房目的地是西雅图、洛杉矶和奥兰多。这是一个变化，因为纽约市曾经一直排在中国买家前三大门户城市，但现在排名第五，在尔湾之后。
由于难以获得美国签证，以及疫情相关的旅行限制，一些中国买家已经将他们的需求从美国转移到其他国家。
不过，美国媒体CNBC报道称，中国买家动向尤其值得关注，因为在过去十年，中国曾成为美国住房需求的主角，但在特朗普执政期间又略有回落。现在，中国买家又在重新涌入。
“拜登执政对买家需求产生了相当积极的影响，因为美国现在政策方向更可预测。”奇米尔说，“另一方面，现在我们对抗疫情已经超过一年，疫情对购买决定的影响已经减少。”
奇米尔还说，中国买家在美国置业还有一个重要吸引力，那就是教育。
在美国，教育购房需求占中国买家总需求的13%，为各国最高。
此外，买家现在对虚拟购房更加适应，这对于远距离选房、购房产生影响。
在美国和国外的所有房地产平台上，虚拟看房的数量已经急剧增加。而居外网上也有5000个虚拟看房。
采访人员袁源
编辑程慧
责任编辑孙霄