调整期|抓住楼市周期与主升浪，买房赚钱的底层逻辑！( 二 ) 户型

所以，大家可以看到，十几年来，物价上涨房价上涨居民收入提高，这是同步进行的。
在金融政策的引导下，无非就是一个吹大泡沫并把它逐步填满的过程。每一个周期下来，都可以推动了经济的发展和社会的进步。
楼市有泡沫吗？
大家都知道有，但是泡沫并不可怕，因为推动经济发展无可避免的会产生一定的泡沫，只要泡沫不破裂，它便是最有效的推动经济发展的方式。
而政府在这个过程中，要做的就是：吹大泡沫，控制好泡沫，填满泡沫，再吹大泡沫…
三）主升浪
【调整期|抓住楼市周期与主升浪，买房赚钱的底层逻辑！】主升浪这个词，原本是用来描述股市的，说的是一只股票涨幅最大，持续时间最久的那一波涨幅。
在楼市里，主升浪说的是一座城市的整体房价。
调整期间，价格一般比较稳定，可当主升浪来临的时候，情况就大不一样了。
所到之处，鸡犬升天。
主升浪，大致可以分为四个阶段：
1）前奏：热门板块，新盘日光
2）头浪：热门板块，二手次新跟涨
3）主浪：郊区非热点板块，新房日光
4）尾浪：全城二手房普涨
5）整轮上涨结束的信号：城区老破大、远郊区新房涨完
过去的每一次行情，基本都遵循这个规律。
市场由新房启动，二手房普涨结尾。

最开始被消费者吃光的，一定是热门新盘。如果很多人买不到新盘，需求才会被挤到周边的二手房。等二手次新涨过一轮，处房情节又把主力消费者，引到郊区，吃光这里的新盘。
到最后，一手房从市面上绝迹，日光、夜光、半夜2点开盘；偷偷卖，悄悄卖成为常态，茶水费，号费满天飞，摇号，排队焦灼等待…
有需求的人们，会将二手房刷出前所未有的新高度。更严重的，出现新房二手房价格倒挂，新房限价盘，成千上万人摇号打新，买到就是赚到。
这次主升浪过后：
投资客、业主成为最大的获利群体，
众人感叹做什么事业都不如买房，
专家研究进一步完善调控措施，
媒体发文预言楼市转折点已到。
傻空认为国家出手，楼市完了......
四）参与感
客观来说，买楼赚钱是一件很苦很苦的差事，
因为大多数的年头，都赚不到钱。
你费尽心思凑出了首付，披头散发地借钱还月供，每个月的月供是你工资的三四倍，压制住多余的生活支出，天天馒头咸菜，单车地铁。
就这样熬过了两三年，中间几乎不到任何盈利，家里人都快把你的脊梁骨戳碎了。
突然，主升浪的年份来了，周期一到，房价大涨！
少则30%，多则100%，一个大涨周期，让此前的所有阴霾瞬间消散，你也被家人，朋友奉若神明，纷纷询问你房产投资的逻辑和手法。
每当一次+30%以上的年份出现，你都会发现周围对房产感兴趣的人数爆炸式上涨，每个人都恨不得立刻下场，杠杆配足，买下两套房子。
那感觉就像经历了四年大旱的非洲马赛马拉，终于迎来了雨季。草原恢复了生机，角马可以开始迁徙，交配了。
可惜，在主升浪到来之后，大多数人都是没有参与感的。
因为价格大涨之后，已经很难建仓，根本没有参与的机会。
只有经历过的人才会知道，“买进”的难度有多大。有价无市，没有成交，没有诚心的卖家。
无法买进，手里就没有任何筹码。
对没有筹码的人而言，无论涨幅是多少，都毫无意义。
只能绝望的看着房价一骑绝尘。
等到政策加码到历史最严，价格缓慢趋向稳定之后，才又有了建仓的机会。