绿城地产|天津环内居然有这样的神奇板块！绿城中国|宁波

【绿城地产|天津环内居然有这样的神奇板块！】经过多年调控，天津楼市的现状是“改善为王”的局面，咱们以数据为依据。

据统计，去年天津全市新房成交主力为100-150万总价段，但今年已经升级为150-200万。特别是600-650万档，半年成交量已超2019年全年，是2020年的70% ，甚至是800万以上成交的占比，也有所增长。

从这些数据看出，高价盘成交的占比越来越高，也就证明改善为王的局面已经到来。
所谓，量在价先，成交量已起势，价格自然也会随之有所上升。如河西新梅江，相比去年涨幅了5-10%；滨海中心商务区个别楼盘也有所上涨；宾水西刚改板块也涨了5% 。
天津楼市拥有这样的变化后，就出现“怪象”——新房涨，二手房跌。
从卖二手房再买新房的比例上看，改善需求占比41.5%；不卖房直接改善的，占比约33.8% ，还有15.3%的高端改善需求。
从目前楼市状态看，改善板块的需求还会持续。而市内板块中，最为符合的就是成林道板块了。
很多人觉得奇怪，为什么成林道板块有改善“潜质”？
原因很简单，环内+城市界面+自然资源，它的“手续”齐全。同时，也具备改善板块的条件。

相信大家对成林道板块并不陌生，是近些年东部环内发展最快的板块。特别是在天津新规划中，环内仅规划了“两心五节点” 。而成林道板块所在的程林地区，是东部环内的节点之一，也算得上寸土寸金的核心城区了。
经过城市的扩张下，该板块也算是环内的稀缺板块。
天津为了全面发展，正努力均衡发展，东部的建设也再奋力向前追赶着，通过政府的扶持倾斜，东部也迎来了机场扩容、高铁引入，地铁东移等众多好利，给城市界面建设带来了属于它的“故事” 。

其实，成林道板块的发展是早晚的事情，毕竟它所在位置比较有优势，板块是去机场的途径之路，是一条迎宾主干道。除了到机场外，板块西又能到河东万达爱琴海商圈，板块距离天津站仅9KM 。

成林道板块可以说是四通八达，路网建设很全面，让人与城市资源也更容易输送，也更容易打造生活配套圈。
这不，成林道板块内将会拥有2条地铁线， 2号线和10号线；而且还能连接1、3、6、9号线路的换乘。有了交通后，城市界面也要得到提升，又开启了程林公园及周边地区城市规划，总占地面积5.9平方公里。

为此，将会依托程林公园规划建设，打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的”新程林”地区。