|2盘价格公示：1.5-1.9万/㎡，泛高新再添纯新盘！

【|2盘价格公示：1.5-1.9万/㎡，泛高新再添纯新盘！】

昨日，雁塔区公示了2盘的价格备案情况。

2盘均为纯新盘首次价格公示，分别是南飞鸿玖玺大观、香山红叶，都是毛坯高层，层高在20-33F之间，共计1668套。
2个盘，都在雁塔区，存在着共性：1、都是毛坯房；2、都是刚需产品；3、都是高层；4、容积率都高；5、备案房源套数相当；

备案详情如下图所示：

我们具体来了解下2盘的项目详情。
南飞鸿玖玺大观位于大寨路与经十三路交汇处东南角，占地约30.5亩，容积率4.77 ，规划了11栋楼，包括10栋高层、1栋小高层。
项目首次公示了6栋楼，均为高层，共840套房，户型面积101.53-135.54㎡，价格在15807-18357元/㎡。
该盘最大的亮点是处于高新范畴，项目在大寨路上，靠近西三环，同时近距离高新腹地，是高新置业的新选择。
从价格来看， 1.5-1.8万/㎡对于高新置业而言，可以说是抄底上车般的存在，毕竟隔壁软件新城，在售项目价格在2-2.5万/㎡左右；从户型面积，还是比较偏向刚需的。

香山红叶位于含光路与电子一路交汇处（西安美院南侧），项目占地面积约100亩，总建面积约20万㎡，容积率4.8 ，规划有9栋住宅、1栋SOHO和配套商业。
项目首次公示了6栋楼，均为高层，共828套房，户型面积85.98-162.32㎡，价格在15370-19810元/㎡。

就项目所在位置，南2.5环处，是比较稀缺的主城位置。项目南侧紧邻西安石油大学，北侧紧邻西安美术学院，同时在东侧含光路以东是西安交通大学、交大一附院、阳阳国际广场等，距离地铁3号线吉祥村站，地段比较优越。
该盘面市比较早，因为是城改项目所以节奏较慢，如今才推售。 86㎡起步的两室户型在主城区是比较稀缺的存在，比较适合刚需，但从价格来看， 1.5-1.9万/㎡的毛坯房，就得因人而异了。

此次公示的2盘，有一定的相似度，有潜在竞争，大家该如何选呢？
首先， 2盘都在成熟地段，可以抽时间去现场实勘，对周边生活氛围的接受度如何。
其次，更在意高新的生活氛围，还是大学书香环伺，近距离小寨商圈，从通勤距离等综合评估。

其三，对产品的选择， 2盘的户型面积设计，哪个更契合需求。虽然是新品，但有可能设计并不适应当下，这点需认真斟酌。
其四，精装变毛坯，为了适应控价，如今的楼盘毛坯房源变多，在选择时看是否有装修包等选项，如无，还应将未来的装修预算综合评估。