二手房|2个消息传来，三四线楼市“危险”了？内行：房价跌一半才合理！青岛市

【二手房|2个消息传来，三四线楼市“危险”了？内行：房价跌一半才合理！】

一谈到3 ， 4线城市的房地产发展，其实最近几年来，一直屡创佳绩，比如在房住不炒的总基调，以及各种调控打压下，这些城市的房价，却能逆势上涨，甚至进入了现在的万元时代，正是如此，也吸引了大量炒房客以及开发商，组团到这些城市“扫楼”开发，其热潮更是一波接着一波！

不过，尽管3 ， 4线的楼市发展势态良好，但很多专家仍然呈不太看好的态度，比如经济学家马光远认为，三四线城市的房地产市场，已经明显饱和，投资房产完全就是“火中取栗”；而地产大佬余英也给出警示，建议抓紧卖掉3 ， 4线城市的土地和房子，落袋为安；更有内行直言， 3 ， 4线城市房价完全虚高了，而根据居民工资水平来看， 80%的城市房价跌一半才算合理！

到这里就有一个问题了：为啥会有大量的专家学者，不建议投资3 ， 4线城市的房产呢？以下给大家详细解答一下！

首先：从收入水平来看，大家就会发现，很多3 ， 4线城市居民的收入，普遍都只有两三千的工资水平，这样的收入，根本留不住人才，更吸引不到人才，这就导致最近几年来， 3 ， 4线城市人口流失问题甚是严重，购房需求也在大幅衰减！

其次：很多3 ， 4线城市，还是以第一，第二这些传统产业为主，其结构单一，创新不足，在招商引资上面，吸引力几乎没有，所以经济发展形势不容乐观，没有太多的投资价值！

最后：早几年的3、4线城市，其房价大涨，并不是靠内生动力拉动，而是被“棚改拆迁”刺激所产生，但目前在旧改全面代替棚改的背景下，最大的拉动力已经缺失，房地产很难再撑得住！

当然了，除了以上几点外，还有两个信号显示，未来的3、4线房产楼市，可能要危险了！

第一点：去库存压力上升，新建商品房严重过剩！

比如根据易居研究院，给出的数据显示，全国存销较大的前十名城市中， 3、4线城市就占到9个名额，而像包头，芜湖这些城市，都被包括其中，另外，库存面积的比例，还在持续上涨，远远超出了正常水平！

第二点：从空置率角度来看， 3、4线城市的情况，同样不太乐观！

说起我国房屋空置率，根据多家机构研究，其空置率中位数是在22.4% ，但对比各大城市的具体情况，大家又会发现，空置率最高的莫过于3、4线城市了！

而房产大佬潘石屹，曾更是直言不讳的指出了， 3、4线城市的空置率，有可能高达50% ，但对比一下最近两年的情况，我觉得远高于此，因为目前有很多已经交房几年的新建楼盘，点灯率不足30%的都不在少数！

正是这两个信号，也让很多开发商，在最近几年，都在努力逃离3、4线城市，比如碧桂园，恒大这两年来，在3、4线城市的拿地比例明显减少，而在1、2线城市的比例，却反向大涨，这就说明了其中的问题！

总之，通过上面几点分析，大家应该都知道了，未来几年的3、4先城市，真的“危险”了，而房价走上下跌通道，也是大概率事件，所以对于那些在3、4线城市，有多套房产的人来说，我建议要及时抛售手中多余房产，或者优化资产配置！