恒大地产|钱不是许家“印”的，借钱是要还的！深深房

来源：南方找北
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山雨欲来。
8月17日，许家印卸任恒大地产集团董事长。
债务旋涡中的恒大和许家印，因为这个信息，成为舆论关注焦点。
面对市场上的传言和猜测，恒大很快做出解释，这是恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构、股权的变化。
也就是说，许老板还是集团实际控制人。
都知道恒大现在最缺钱。
这些年，恒大在其发展上采取激进手段，通过不断扩大借贷规模以吃入更多的市场规模。这也的确是许老板的风格，野心勃勃，在下一盘大棋，同时也像在走钢丝线。
可惜，钱不是许家“印”的。
2017年3月，恒大地产引进了1300亿元战略投资资金，并签订对赌协议。根据协议，恒大需要在4年内运作上市成功，否则要在2021年1月31日退还战略投资者资金1300亿元，此外还要支付137亿元分红。
可是因为调控收紧，房住不炒，房企成为重点开刀的对象。
去年，针对房企的三道红线正式出炉：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；2、净负债率大于100%；3、现金短债比小于1 。
融资全面收紧，银行不放贷了，房地产行业的大佬们，只能纷纷打折出售，回笼资金，以寻求债务过关。
三道红线全踩中的恒大，首当其冲。
同时， A股对房企关上大门。
恒大地产借壳深深房A回A股失败。
大家还记得去年10月，恒大那封“求救报告”吧，大意是：
我恒大2016年与深圳政府谈得好好的，深深房要收购我的股份，给我投钱，救我一把。
但是后来证监会和深交所死活不同意，于是我没办法搞了1300万民间借贷，勉强活到今天。
我这几年也遵纪守法，还干了不少好事，现在我们民间借贷要到期了，不但得退还别人1300亿元本金，还得赔人家137亿元分红（利息），我还不能起了。后果很严重……（见下图）恳请政府帮我们一把，尽快批准重组上市。

后来这份报告被恒大定为凭空捏造、纯属诽谤。然后，许老板用了120个小时，让恒大惊天大逆转。

许老板引入1300亿战略投资者，苏宁张近东、正威集团王文银等十八路诸侯汇聚一起，出钱出力，抱团取暖、歃血为盟。
化解危机。
然后是深深房公告说，基于目前市场环境等原因，现阶段继续推进重大资产重组的条件尚不成熟。
条件，其实就是不允许。
背后是监管层坚决不开绿灯。
形势比人强啊。
也是，从提出房住不炒开始，不断有各种资本、势力在试探底线。房地产为了上市，想尽办法，搞芯片、搞汽车、甚至借壳。
但高层态度非常坚决，谁也不能例外。
往深的说，救市有道德风险，赚钱的时候你当首富，风险暴露的时候政府兜底，大家都去借钱冒险了，借一百万你是孙子，借一百亿银行是孙子。
政策不能因人而设，今天为恒大开绿灯，明天融创、碧桂园也要求特批呢？
想起《人民日报》说的，失去奋斗，房产再多我们也将无家可归。
人民却想问，如果奋斗再多也买不起房，我们该归哪里？
没有人会回答你。
但压制房产商的膨胀、调控房价是正确的。
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窟窿太大了，恒大开始焦头烂额的日子。