等额本息|按揭购买100万左右的房子，月薪至少要达到多少？( 二 ) 等额本金

两种方式，各有优缺点。等额本息还款方式比较稳定，压力会比较小，但是利息付出得多；而等额本金的话，一开始还款的时候压力会比较大，后面的话压力就会越来越小，利息付出得也比较少。
正常情况下，作为普通购房者，都是选择30年等额本息的还款方式，虽然利息付出得多，但是压力小，且稳定。
我当时买房的时候，一开始也在犹豫，到底是选择等额本息，还是等额本金，后来卖房子的工作人员告诉我，基本上买房的人，都是选择等额本息的还款方式，我也问了身边一些已经买房的人，他们也都是选择了等额本息还款。
而之所以选它，就是因为压力会比较小一点。虽然要付出的利息多，但是考虑到通货膨胀等因素，钱是越来越不值钱的，30年下来的利息，并没有账面上计算的那么多购买力，钱的购买力是要打折的。
所以，正常人都会选择30年等额本息的还款方式。

想要按揭购买100万的房子，月薪至少要达到多少呢？我们来假设一下，这是首套房，地点是在一二线城市，首付正常付了30%，也就是首付付了30万，找银行贷款了70万元，贷款利率是最新基准利率5.9%。
接下来，我们分两种情况讨论。
第一种：按30年等额本息还款方式。
月供就是4151元，总共要还149万元，其中利息是79万元。
第二种：30年等额本金还款方式。
第一个月要还5386元，第二个月要还5376万元，总共要还132万元，其中利息是62万元。
想要知道月薪至少要达到多少，那么我们就必须选择月供最少的情况下。
一套100万的房子，在付了30%的首付款的情况下，找银行贷款，商业贷款最少的月供额就是4151元。

为什么在这里不讨论公积金贷款呢，虽然公积金贷款的月供会更低，但是正常情况，大部分人买房都是用的商业贷款，所以我们只算正常的情况。
月供额最少是4151元，那么如果我们按照月薪必须得是月供的两倍以上，才不至于影响生活至少的话，那么按揭买一套100万的房子，月薪就至少要达到8302元。
如果你月薪跟月供差不多的话，那么银行也压根不敢贷款给你，因为他们也怕你还不起月供，到时候出现断供现象，对于银行来说非常麻烦。
总结一下：
所以说，按揭购买100万左右的房子，月薪至少要达到8000以上才比较靠谱，不至于让月供影响了自己生活的质量，还月供的时候也才能够压力比较小，不至于太慌张。
很多人买房的时候，明明月薪才6000元，就敢背上4000多元的月供，结果导致生活压力非常巨大，连出门吃一顿饭都不敢，弄得生活非常糟糕。

其实，这个问题，没有一个标准的答案，而且我们也要分情况讨论。
① 倘若你是单个人买房的话。
如果你是自己一个人买房，自己一个人还月供，没有任何人帮忙的话，那么我的建议是，最少月供额不要超过你买房时月薪的一半。
这样的话，你的生活才不会受到月供的严重影响。我们很多人在买房的时候，都喜欢高估自己未来几年的收入，觉得自己未来几年的收入会一直不断往上涨，但其实很多时候，我们的收入并不是一直增长的，到了一定阶段，就会被进入瓶颈期，保持不变了。
所以买房的时候，千万不要以未来的收入，去衡量你的月供，而是应该用你当下的月薪，去衡量你的月供。