等额本息|按揭购买100万左右的房子，月薪至少要达到多少？等额本金

我按揭买了一套76万的房子，月供3400多元，让我来告诉你，按揭购买一套100万的房子，月薪至少要达到多少？
第一次买房，很多人一定都是很迷茫，什么都不知道。我第一次买房，也是如此，完全是小白，什么都不懂，就稀里糊涂地买了。
所以说呀，第一次买房之前，一定要弄清楚很多知识点，一定要多了解清楚买房子的事情，这样的话，才能够少踩一些坑。
首先，我先来给大家科普一下，买房子需要付哪些钱？
买房子的方式，主要有两种，一种是全款买房，一种是按揭买房。但是，对于大部分人来说，并没有能力全款买房，基本上我们每个人都是按揭买房。
所谓的按揭买房，就是自己出少部分买房的钱，然后剩下的钱呢，找银行贷款，银行帮我们把钱还给开发商。然后，我们再分年限把钱，按照一定的利息，全部还给银行。
按揭买房，我们自己出的那部分钱，叫做首付；找银行借的那部分钱，每个月都要还，叫做月供。

我们来看一下，绝大部分城市的首套房首付额，都是房款总额的30%。当然，在一些三四线城市，以及县城，首付款是能够只出20%的。
比如说，我是在县城买的房子，房子单价是7400元一平方米，总面积是104平方米，房款总额大约是76万元。
因为我是首套房，再加上是在县城，所以首付款可以只付20%，也就是付了大约15万元，剩下的61万元，我全部都是找银行贷款的。
本来我是想自己去找银行贷款的，但是因为开发商恰好跟工行有合作关系，于是我就直接找工行贷款了，这样的话，会更加方便，因为开发商跟他们有合作关系，所以材料都直接开发商帮忙提交了。
因此，如果你买房的时候，不知道找哪一家银行贷款，那么就直接问开发商，一般开发商都会有固定合作的银行。
三四线城市首套房可以付20%的首付，一二线城市一般首套房都得30%，而二套房的话，还得看具体地方，正常情况首付是40%，这里我们说的都是商业贷款，而不是公积金贷款。
如果是二套房的情况下，还得看你首套房的月供还款了吗？如果还款了，那么第二套房的首付就没那么多，如果首套房还没还款的话，那么你第二套房的首付，基本上就要付50%了，甚至有一些地方会更多。

说完首付以后，我们就来说一说月供。月供的多与少，直接能够影响到买房者往后的生活质量。
月供的还款方式，在时间上一般有三种，分别是10年，20年，以及30年；而在计息方式上有两种，一种叫做等额本息还款方式，一种叫做等额本金还款方式。
三个时间大家很好理解，我就不多说，直接说一下什么叫做等额本息跟等额本金。等额本息的意思，就是每个月还款的数额是一样的，在还款期限内，无论发生什么事，都保持不变。比如我的房贷，就是用30年等额本息还款方式，每个月固定还3400多元，30年下来，只要我不提前还款，都会保持不变。
而等额本金的意思，就是第一个月还款的费用最多，往后每个月还款的数额逐渐减少，比如我找银行贷款61万，如果我采用的是30年等额本金的还款方式，那么第一个月我就要还4400多元，然后往后每个月逐渐减少一点。
这两种计息方式，最大的区别，就在于等额本息的还款方式下，要付给银行的利息最多，而等额本金的付给银行的利息，则相对较少。
比如我找银行贷款60万元，30年等额本息还款方式下，我要付出的利息就相当于本金，差不多是60万元；而30年等额本金的话，则付出的利息是48万元，两者之间相差了差不多12万元。