期房|内行透露：买期房时，最好关注“3大点”，买房才能事半功倍！( 二 ) 购房者

【期房|内行透露：买期房时，最好关注“3大点”，买房才能事半功倍！】

第二点：缴纳认筹金时，最好按照最低认筹标准交
对于还没有开盘销售的期房，缴纳认筹金对购房者而言很关键，通常情况下，销售人员为了让购房者多交钱，会进行一定的让利，诸如锁房价、锁楼层、锁户型等等，目的是让购房者感受到自己因为多交钱从而能有更多优惠和特权，比如“交一万抵三万”、“交五万锁定房价”等等，多收认筹金的目的很简单，一是为了缓解开盘前的工程建设压力，二是对销售人员而言更能稳住购房者的心，然而对于还没有开盘的期房，认筹金缴纳得越多并不是一件好事。
认筹金缴纳得越多，相比缴纳得少的购房者承担的风险越大，主要体现在认筹数量上和房企自身的运转能力，当认筹数量较少，开盘后对于开发商的资金回笼压力将会很大，同样开发商比较依赖资金回笼的，往往资金链容易断裂，工人发不起工资和生活费，工期就有可能出现拖延，进而形成恶性循环，所以为了降低认筹风险，购房者在缴纳认筹金时最好以最低标准缴纳，所谓的优惠，在开盘时依旧可以得到，这也与目前房地产行情有关，房地产市场已经从“卖方市场”转变为了“买方市场”。

第三点：选择一个有远见的房企很重要
笔者不止一次强调，买房选对开发商很重要，一个有远见的开发商，在买房经历中会少操心，通常情况下，一个有远见的房企能规避烂尾楼发生，比如住宅设计定位、定价以及自身的良好口碑，都是期房是否受欢迎的关键因素，住宅设计定位方面，老城区和开发区的定位区别大，开发区具备低土地成本优势，这些区域更适合开发洋房、多层、别墅等住宅产品，不适合发展写字楼、公寓、小户型住宅，而城区因为土地寸土寸金，更适合开发刚需类住宅，除此之外，房企作为企业，稳扎稳打的运作模式更受购房者喜欢，盲目扩张市场反而容易让购房者产生恐慌心理，担心资金盘太大运作脱节。
当然，衡量一个房企是否有远见、有诚信，还可以从楼盘开发的成熟度体现，那些一期甚至二期都按时交付的房企，会更赢得购房者信任，地段方面，位置核心的楼盘，房企一般不容易出现资金链断裂情况，也不容易发生烂尾，往往是那些地处郊区、开发区的房企，一旦定位不准很容易出现资金回笼不畅的局面。
综上所述，期房并非真不能买，在购买期房时选择很重要，同时，为了降低购房者自身风险，最好还是不要盲目缴纳过多的认筹金，在这个买方市场中，缴纳的认筹金越多不一定能占到多大便宜，在风险最低、性价比最高处选择期房，反而能让买房事半功倍！
对此，你认为期房值不值得购买呢？欢迎下方留言讨论。
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