购房置业|什么样的房子才是好房子？牢记7字真言：“买高、买三、不买二” 房价|楼市

毫无疑问，从1998年住房商品化开始，国内楼市就进入了快速发展阶段，虽然近些年随着楼市调控不断提高，但是一二线城市的房价仍然高居不下。 2019年国家统计局披露了“中国各阶层收入及人数占比数据” ， 90%的人月收入在5000元以下，其中62%的人月收入更是只有2000元。很显然，伴随着房价不断上涨，大部分国人需要贷款才能买房，除了承担首付之外，此后的20年、30年还要过上还贷生涯，压力可想而知。

对于刚需人群来说，房子不仅是遮风挡雨的栖息地，更是自己辛苦半辈子甚至一辈子的见证。毕竟一套房子少则100万、200万，多则300万甚至更高，根本就没有犯错的机会，一旦买到了错的房子，就会浪费自己和家人的心血，可是话又说回来，到底什么样的房子才是好房子呢？其实很多人都心存疑惑。
对此，内行人表示想知道什么样的房子是好房子，主要看两点：一是出售周期。大部分人买房都有投资的打算，即便是后期不准备卖房，出售周期长短也能很好反映出房子的受欢迎程度。二是住着舒不舒服，从拿房再到卖房，至少需要5年时间，如果自己住着都不舒服，那么别人自然也不会觉得舒服，这套房子自然也就不是好房子。除此之外，牢记着7字真言：买高、买三、不买二。

买高：能买高楼层，就不要买低楼层。
相比较高楼层来说，低楼层尤其是1楼的价格更低，比其他楼层要打折10%-15%出售，但是1楼却有两个明显的缺点，第一个是潮湿问题，虽然现在高层住宅都有地下车库，因此地面潮湿的问题基本解决了，更为关键的是1楼最靠近地面，屋外的绿化和泥土渗入了大量的雨水，尤其是在南方地区。
内行人建议购买楼栋总高的2/3楼层，例如总高为30层的高层住宅，其中20层是比较好的选择，既没有1楼的潮湿和蚊虫问题，也没有顶楼的暴晒、冬冷夏热以及出入时间长等问题。但是虽然高楼层优势更大，但是价格往往也相对偏高，大家还是要根据自身情况决定。

买三：相同面积下，能买三房，就不要买两房。
【购房置业|什么样的房子才是好房子？牢记7字真言：“买高、买三、不买二”】对于刚需人群来说， 89平是比较合适的选择，这个面积不仅可以少承担税费，还能降低购房压力，但是有一个问题摆在面前，就是在相同面积下，到底是买三房还是买两房呢？内行人建议能买三房，就不要买两房。首先，从自住角度来说。年轻夫妻的工作节奏越来越快，带孩子的时间捉襟见肘，所以就需要父母来带孩子，很显然，两房无法满足需求，三房更适合。
其次，从流通性角度来说。刚需人群换房周期很长，因为在购房预算有限的情况下，卧室越多越好，再加上房价不断上涨所带来的影响，三房的优势明显大于两房，因此能买三房，就不要买两房。

不买二：这两类房子最好不要买。
1、没有规划的远城区房。
按照正常思维，买不起市区的房子，那就在郊区买房，但是正如李嘉诚的那句话，买房要看地段、地段、还是地段。因此在没有完善规划的情况下，远城区的配套还有很大的进步空间，所以不论从自住角度还是流通性角度来说，都存在一定的问题，这类房子最好不要买。