期房|内行透露：买期房时，最好关注“3大点”，买房才能事半功倍！购房者

最近在工作过程中遇到一个奇怪的现象：一个开发商在建设三期楼盘，一期和二期都已经交付给业主使用了，现房和期房都售楼部并列在一条马路旁边，不少看房的客户买房时直接点名要购买现房，期房连看都不愿意看一眼，但真正去看完现房听完报价后，又大失所望，在客户看来，期房户型设计太差，价格还高，明显不值这个价，的确，一条马路之隔，期房的价格定格在4500元/平方米以内，而现房的价格则需要5200元/平方米，期房交付时间在明年底，也就是说等一年的时间，一百平方米的房子总价就可以优惠7万元，在这样鲜明的对比下，购房者仍然不能接受期房，纷纷表示等开盘后再看。

事实上，在购房时，无形之中周边会出现很多军师，不管是亲情朋友还是刚认识的陌生人，只要你谈及最近在看房子，对方就会很热情给你分析，有的说开发商不讲信用，也有的讲交房时间太晚，还有的直接建议你去看他想带你去看的楼盘，很少能有“军师”给你做客观的分析，稍微多看几个楼盘，其实就能对比出优劣势，不选择期房的购房者，往往很在意两点：一是不想给开发商做营销推广（排队认筹也是营销的一部分），二是无法判断房企资金实力是否足以支撑住房按时交付，尤其是第二点，是许多房企都被质疑的关键点，恰好在银行收紧贷款的节骨眼上，不难让人联想到资金链断裂情形，那么无法判断是否就意味着期房不能购买呢？

先来梳理一下，到底什么样的房子才属于期房，我们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的称之为期房，而交付使用是需要达到建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束、通过竣工验收、达到“七通一平”条件才能正式进入装修使用，房管局也将未取得房屋产权证的统称为期房，说白了，不能立马办理房产证的都属于期房，这也是为什么购房者在买房后要急着办理房产证的原因，办理房产证的房子一般都经过了网签流程，签订购房合同却不一定网签，在抵押、买卖等都需要用到房产证，尤其是在买卖时，房产证权利人的转移对买方是最有力的保障。
从房产证的重要性来看，现房的确比期房更具备优势，特别是在遇到特殊情形时，有房产证可以帮家庭渡过资金难关，但这并不意味着期房都不值得购买，从事房地产行业11年的内行透露“3点”，别再被三言两语带偏了：

第一点：期房比现房更具备价格优势
从众多线上售房平台中不难看出，二手房往往比新房价格更高，例如北京，安居客新房和二手房均价分别为47838元/平方米和59391元/平方米，每个平方足足相差11600元/平方米，相当于多出一套重庆、成都、贵阳等城市同等户型的房产，同样，期房和现房的价格差距也是不小的，同一块区域，期房价格往往比新房价格低20%。
出现这类现象，并不是房子越来越不值钱了，也不是房价在下跌，而是部分购房者选择的时机和选择的方向不对，举个很简单的例子，某开发商在四线小城市开发一个楼盘，分为三期建设，一期开盘价在2018年时均价在3500元左右，二期开盘价在2019年时均价在4000元左右，一二期在2021年二手房均价均达到5500元/平方米左右，当开发商开发三期住宅时，预期开盘价会在4500元/平方米左右，比现房价格每个平方低1000元左右，为什么期房价格一定要低于现房出售？原因有两点：一是开发商贷款渠道收紧，需要市场上的购房者对自己楼盘引起关注，那么房价跟现房持平必然不可取，购房者扭头就跑达不到销售目的，二是在面对眼下市场，开发商会权衡“赚多少”的问题，三年前开盘价仅为3500元/平方米左右，那时候都有得赚，虽然人工成本和材料成本有所上涨，预期定在4500元/平方米也不至于亏损，只是少赚点罢了。