匈牙利央行|多国房价飙升！美国暴涨近20为何掀起“购房热” 房地产市场|gdp|福建省|实体经

文：小郭就在过去几个月，美国房地产市场正在经历一场过去10年甚至更长时间都没有过的繁荣。最新数据显示，美国20个城市的房价已飙升14.9?创下2005年11月以来的最高水平，比2008年次贷危机前更为疯狂，而且上涨速度更快。

这真是前所未有的疯狂。虽然这次美国房地产市场几乎在上涨，但14.9?美国20个城市的数据。由于巨大的地区差异，很多热点地区的房价分别上涨了20?30?至更多。与此同时，欧洲各国也出现了不同程度的购房热。面对飞涨的房价，美国民众的情绪不稳定谷歌“2021年房价还会上涨多少”的搜索频率一周内增加了350?”价格要涨到天价”和“基本都得靠‘抢’。几十、几百人抢一套房是很普遍的事，不涨价就买不到房子”，不少美国从业者表示，近几十年来，他们从未见过今年5月份美国房价出现这样的上涨，待售房屋的成交速度非常快，各地买家竞相抢购。

房价飞涨的直接影响是，从东西到南北，从休闲度假区到郊区，从传统热点地区到过去无人关注的小城镇，美国各地都在上演抢房大战，甚至那些破旧的房子也成了抢购的对象。有些没有亲眼看过就“盲买”。还记得2008年次贷危机前的房地产繁荣，那之前美国的房价涨得有多厉害，之后又跌得有多厉害。历史总是惊人地相似，如今的美国房价的暴涨又是多么熟悉的配方。

那么，是谁在推动价格上涨呢？从美国的情况来看，富裕的中产阶级似乎仍是主力军。5月份，75万美元至100万美元的房屋销售量比去年同期增长了178?不过，总体来看，美国现房成交量已连续4个月下滑。一方面，说明整个楼市仍然存在明显的供应不足。另一方面，也意味着越来越高的房价将一部分人挤出了市场。总体而言，货币政策仍是房地产市场的主要支撑因素。在美国，美联储不仅制定超低利率，而且在每月1200亿美元的债券购买规模中拥有400亿美元的抵押贷款支持证券，以支持房地产市场。

对此，达拉斯联邦储备委员会主席卡普兰在最近的讲话中提出了质疑。虽然美联储主席鲍威尔表示，美联储密切关注房地产市场的变化，但从他最新的表态来看，他仍然认为通胀是暂时的，希望恢复住房建设活动能够增加住房市场的供给，从而抑制房价的快速上涨。值得注意的是，除了个人购房者外，机构购房者的参与也有助于推高房价。不久前，黑石宣布以60亿美元收购一家拥有1.7万套房产的运营商，以进一步进入房地产市场。房价上涨、保障性住房减少，也引起一些国家的民怨。

为此，爱尔兰宣布将对购买10套以上房产的人征收10?印花税。此外，在德国，限制房租价格的话题也备受关注。匈牙利央行宣布加息，成为首个进入加息周期的欧盟国家。尽管美国房价飞涨，但仍有许多美国人买不起房子。根据2021年第一季度的数据，美国65.6?人拥有房地产，超过三分之一的人没有。其中，74?美国白人拥有住房，49?拉美裔拥有住房；45?非裔美国人拥有住房。【匈牙利央行|多国房价飙升！美国暴涨近20为何掀起“购房热”】

买房最大的障碍是首付。正常情况下，在美国买房要支付总房价的20?为首付才有竞争力。但在疫情期间，政府和银行推出了各种贷款支持计划，帮助首次购房的低收入人群。此外，还需要评估贷款人的还款能力，因此非裔美国人在贷款方面会受到一些无形的歧视。此外，大多数年轻人在上学期还背负着学生贷款的负担。即使他们有足够的首付，同时还清两笔贷款也给年轻人带来很大的压力。根据全国房地产协会的数据，2020年的所有购房者，平均背负着3万美元的学生贷款。看来无论哪个国家，买房都是一个沉重的负担。（本文系小编原创文章，转载请注明作者及来源于小编小编）