土地出让金|融创地产，尽管买地不差钱，日子同样不好过啊！包租公|李嘉诚|房产

大家都知道，房地产开发企业的日子，好像是越来越难过。几乎所有的房地产开发商，都是负债累累，债台高筑。与此同时，他们的销售回款，都不是太顺畅，资金紧张，也是绝大部分房地产开发商极其头痛的首要问题。

融创地产，就和那些房地产开发商不一样。进入2021年，在其他房地产开发商都特别谨慎拿地的情况下，融创地产却一如既往地大肆购买土地。据说，仅仅在今年的5月份，融创地产就在北京的海淀和石景山两个区，各购买一块土地。仅购买这两块土地，融创地产就花费了将近130亿元。当月，融创地产在全国各大城市，还抢购了另外十六块土地，共豪掷430多亿元。在今年22个主要城市，第一轮集中供地的拍卖现场，融创踊跃抢地，一举抢购了四十一宗土地，购地支出的总金额，超过640亿元。【土地出让金|融创地产，尽管买地不差钱，日子同样不好过啊！】

据统计，到6月30日，也就是在半年的时间内，融创地产就在全国各大城市购买土地，共计八十二宗，支付出去的土地出让金，居然高达900多亿元。这个数字，比国内前三大房地产开发企业万科、碧桂园、恒大加起来的总和还多。在上半年，融创地产还收购广西彰泰地产公司80%的股份，耗资将近100亿。如果把这个收购的资金加进去，融创地产在短短的六个月左右，支出就超过了1000亿元。而在去年全年，融创地产用于购买土地的所有支出，加起来还不到700亿元。

在融创积极抢地的时候，网上就有不少声音在质疑，在绝大部分房地产开发商资金紧张，甚至资金链就要断裂的时候，融创地产，要掏出这么多的资金，他们的钱是从哪里来的呢？难道说，只有恒大、绿地他们缺钱，融创地产不缺钱吗？

融创地产的创始人兼董事会主席孙宏斌先生，在融创地产的大会上说：融创地产用于购买土地的现金，并不是融创地产自己出全部的钱，也不是融创地产出大部分的钱。80%的资金，是他们的合作方出的。融创地产所出的资金，根本就不超过20%。大家都看见融创地产购买了900多亿的土地，实际上，融创地产自己所出的资金，只有180多亿元。

孙宏斌先生的这个说法，是不是实情，可能连融创地产的高层，都不可能有几个人知道。而且，不管是同行业还是媒体，究竟有几个人相信他的这个说法，也是一个未知数。不然，就不会有那么多的人，质疑融创地产的资金。

当然啦，现在就是局外人，都知道，房地产开发企业用于购买土地的出让金，是可以分期付款的，也是可以拖欠的。去年，辽宁省沈阳市的一个区政府，上法院起诉上海绿地控股集团，拖欠他们的土地出让金，长达11年不还。上个月，网上也传出，甘肃省兰州市某区政府，公开催收好几个房地产开发商拖欠他们的土地出让金。

融创地产，今年继续狂买土地的这个反常做法，让其他房地产开发企业都觉得不可思议，因为这和国家对于房地产行业的调控政策，是背道而驰的。融创地产这样做。同样引起了高层的关注。今年六月份，国土资源部和中国人民银行，就开始对于融创地产进行调查，要求他们对于购买土地的资金来源、包括相关银行账号的信息以及银行的支付凭证等，都要详细上报。现在，调查结果还没有公布。