学区|购房者开始动摇：有人放弃假离婚，有人庆幸没接学区房( 三 ) 购房者

不过考虑到家庭居住舒适度和还贷压力，和未来几年生源增加后被调剂的风险，在看过近20套房源后，杨丹最终放弃了顶级学区房。对于大学区政策，虽然她预判落地还需要时间，但同样是几年后才用到学位的她，谈起此前选择时更多的是庆幸。
北京“打补丁”：杜绝14%里的投机机会
以一线城市为代表，本轮调控的密集度令人惊讶。
7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。截至目前，陆续有13城迅速响应，促进房地产市场平稳健康发展。尤其是8月5日当天，杭州、成都、北京三城先后发布调控新政，实属罕见。
北京这一次调控被业界认为是对4年前3·17新政“打补丁”。
2017年3月，北京接连发布多项楼市调控政策，即3·17新政。根据新政，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
也就是说，夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可。只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
今年8月5日晚，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，其中明确：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
当日，《北京日报》援引北京市住建委相关负责人采访表示，自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
事实上，在北京市住建委此轮新政中，有一点一度备受质疑，因为调控的前提是“原家庭住房套数超限购”，这里的套数到底是多少？
目前，北京市执行的商品住房限购政策是，京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。
换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。
“这是按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。”上述北京市住建委负责人表示，相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况，对于外地离婚和法院判决离婚的，各区交易窗口也将提供人工审核方式。
“以前出政策，总有人很快提出所谓的破解方案，不过这次好像还没看到。”张思林说，她所在的群里，这次更多人的反应是无奈。
“比如A嫁给B，如果其中一人有2套房，另外一人没有房。他们离婚后，无房的继续无房，而且3年之内不许买房，亏大了啊！”
也有人“循循善诱”，“离婚前把该卖的房子卖掉，少于两套就行了，很容易就躲开这个限制。家里那么多房子，想必经济水平一定很高，这点规避手段肯定能想出来，别替人家瞎操心了。”
“最合理的情况没说，正常离婚，一人一套，其中一个卖掉自己的，还可以买吗？”对于这次新政，小开很快就提出了自己的疑虑。
而根据“京房字”（北京房地产业协会官方公益平台）的说法，这不属于新政范畴。但如果是想通过离婚来获取更多购房资格，这样的做法没有意义。因为离婚前卖掉一套住房，作为家庭就可以再购买一套住房；而如果离婚后，有房的一方不可再购房，无房的一方也只能再购一套住房。