天津市|天津楼市重新码牌！有的跌40%，有的大涨300%！( 二 ) 楼市

海教园前三甲：锦绣大家、中海锦城、龙湖天璞。
从签约均价看，价格还没明显上涨。
不过锦绣大家、中海锦城现在报价可不低，洋房都在2.2万/平米以上。
前两天还有个群友吐槽：“3、4月时去看房，不是这个价啊……”
融创云潮府就要开盘了， 170万起，买海教园先别着急。

多说一句，如果真执行“高考三年学籍” ，就意味着“把高考挤压到中考” 。
初中转学，像海教园、生态城、空港这些能确定转进重点校的板块，会有一波行情。

南站、中心商务区7月签约量还行，分别221、213套，排11、12名。
如果没有“突发”的胡家园、蓟州新城，也能进榜。
旭辉滨海江来新加推的144平米大户型，已经2.5万/平米了，还能售罄。
中心商务区改善标签稳了，只要产品好。
天碱要卖的那块地，好几家大牌开发商都盯着。
成本可不低。
虽然挂牌价1.2万/平米，还要配建道路、排水、绿化、照明灯，光这些1.22亿。
实际成本得1.4万/平米了，接下来天碱不会有更便宜的新盘。

国展西之前反超海教园，现在又被海教园扣在了地下。
“谁也不知道下一颗巧克力是甜是苦” 。
大华国展公园世家、中铁建花语天著几乎撑起了整个板块。

平衡地的土地已经在招商了，估计明年能挂出来。
详见《透露一下，国展平衡地、海河柳林的楼面价！》。

7月楼市淡， 8月会更淡。
这两个月是横盘期，量不涨，也谈不上价涨。
有的中介说，一周都没有约访去看房的。
【天津市|天津楼市重新码牌！有的跌40%，有的大涨300%！】疫情这只黑天鹅又来了，北漂等外地人都进不来， 8月的成交量还会低。
不少新盘排队等着9、10月入市，审美疲劳的囧境，四季度能缓解些。
8月20日土拍，还会有高溢价，第一轮没拿地的房企，这次要拼命。
因为别的城市更难拿，还要竞品质。
倒给佛系的天津开了个窗户。
会与第一次土拍一样，对四季度的新房市场，是个刺激。