黄埔|杭州楼市：房子卖掉还是再等一段时间？专家给出答案武汉|房地产市场

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我们家目前在丁桥有一套老房子，是为了给孩子上学买的，现在孩子已经不在这里上学了，最近就想把它卖掉去别的地方置换一个更好的房产，请问这套房子现在卖掉比较好还是再等一段时间，还有涨的空间吗？
杭叔：你好，丁桥新城位于杭州市的东北角，东临临平区、西接拱墅区，最近杭州区划的调整将它推向了市场的中心位置，丁桥新城由原来的江干区变为上城区，不单单是名字上的修改，内在的更是对于区块价值、交通、教育资源的整体整合。丁桥新城原来一直是住房市场刚需的代名词，因为丁桥一开始是作为杭州的经济适用房和安置房的地点，区域内中低端人口较多，但随着07年商品房市场的兴起，丁桥核心区块有了较大发展，目前新房市场和二手房市场较为平稳。长睦区块由于地理位置的原因发展受阻，配套设施不完善，未来发展不被看好。相反丁桥新城区块就是作为洗刷丁桥“刚需”代名词而产生的，目前区域内高端房产项目较多，交通配套和生活配套都较为完善，新房和二手房市场都较为看好，杭州买房建议详情见内部分享。
提问:杭叔，人是应该安于平淡普通的生活，过开开心心的生活，还是应该挑战自己，努力成为优秀有成就的人？有时候喜欢普通平静的生活，有时候又觉得不该安于现状，松懈怠惰，这种感觉很矛盾，可以给我一些建议吗？
杭叔：你好，普通的一番话可能不会给你带来什么改变，当你在生活中遇到了不可避免的困境之时，你或许就会明白什么样的生活更适合自己。很多人变得优秀都是因为生活给予的困境与挑战太多，要求他们保持自律变优秀。当失败来临，会逼着你用更多的时间和精力来支撑自己站起来，不断变得强大。总说开心就好，但是不努力的话是不会真正开心的，普通并不意味着开心，它只是你碌碌无为平庸度日的借口。当你长期无法通过努力获取回报时，相信我，你不会觉得这种生活很开心，反而会觉得空虚无聊，甚至自我厌弃。所以，趁自己还年轻，勇敢挑战自己，不断提升让自己变得优秀吧，这样的生活，才应该是充实而开心的。
提问：杭叔，您好，我是有房户，最近纠结运河新城和武林新城，不知道哪个未来发展更好？就是从这两个板块趋势来看你推荐哪个？
杭叔：你好，首先两个板块的起点本就不一样，运河新城的限价为3.3-3.8w/㎡，武林新城（石祥路以南）的限价为4.7w/㎡。其实可以换个思路，来看哪个板块的上升空间更高。两个板块在新房中签率和接受度方面是接近的，在交通方面，地铁四期对运河新城的利好非常大，而武林新城的利好早已呈现，所以运河新城的预期会较高，中签率也会降低，在投资方面和在市场评价，综合来看，最佳选择详见内部分享。
提问：杭叔，我最近看了一些盘，感觉有人说好也有人说不好，所以就很纠结定不下来，我买房总预算在600w左右，老师你觉得亚运村板块怎么样？
杭叔：你好，拥有这样的困扰是很正常的现象，因为市场太杂乱，就算是亚运村也面临很多质疑的声音，比如容积率太高、钱江世纪城供应太大、“二次入住”、高铁。有些可能是真的，但有些可能过度夸张，因为量化下来就不一样了。首先“二次入住”对亚运村的影响可能性几乎为零。其次后面的容积率过高和供应太大就大错特错了，因为住宅容积率不会限制房子的价值，倘若供应过大的话，那么二手房市场会呈下降趋势，亚运村基本上可以无视其他的二手房因为亚运村竞争力是比较强的。