天津市|天津楼市重新码牌！有的跌40%，有的大涨300%！楼市

上个月还说“改善派”干掉了“刚需派” ，这个月立马剧情翻转。
7月新房板块排名，完全是个“蹦极”市场。
改善冷寂，刚需冲刺。
已经进入全年淡季，听说不少中介都休年假了。
全市新房7月成交109万平米，比6月少10% 。
这是“正常的锐减” ，但实则是“重新码牌” 。
有板块成交量跌了40% ，有板块大涨近300%！
What？

简单说3点：
? 刚需反超改善
新梅江被挤到第10名，中心商务区干脆“被除名” ，落到第13名。
武清商务区虽然成交量涨了，但也降到第8名， “历史最差成绩” 。
不是它们太弱，而是刚需太强，强劲碾压。
咸水沽竟然排到第2名， “历史最佳”啊。
团泊东、京津新城分别闯到第4、6名。
在排名上，这一局刚需完胜。
恒大悦府、富力又一城都签约110套以上。
有群友反映，恒大悦府降价的那批洋房， 1.2万/平米，已经能网签了。
富力新城签约150套，签约均价才7000元/平米。
为什么7月的数据，刚需势头这么猛？
因为6月底降价冲刺起作用了。
这些板块不会扛价的，只要量不行，立马就行动。
富力又一城降到1.1万/平米，还搞了个“车位第二个半价”；富力新城5700元/平米……
富力啊，一家房企就把天津房价捏的死死的，也不知道是不是该夸它。
刚需对价格敏感，降价肯定动心。
但降价对改善没作用，越降越观望，改善更在乎产品。
再加上淡季，改善成交弱也正常。

? 偶然的“巨优秀”
淡季跑出的黑马，也不都是黑马。
谁成交量大涨近300%？
蓟州新城和胡家园，俩人上升了37名。
不用怀疑，数据没错。
各自都有首开楼盘集中网签，才有了这次露脸的机会。
胡家园滨湾万科城首开认购300多套，签约221套；
蓟州新城中交天郡签约182套。
蓟州是封闭市场，非地缘可以忽略。
1.2万/平米的价格，在滨海有3个选项：胡家园、塘沽湾、生态城北片。
如果能踮一踮脚，滨海西站会更好。
只是从发展来说。

? 精武镇、海教园，始终被热爱
虽然7月它俩成交量跌了，但仍在前5以内。
精武镇、海教园属于潮涨能跟着飞，潮落能站住。
保利和光尘樾，半年来第一次跌落神坛， 7月没拿到精武镇第一。
它签约均价确实涨上来了，已经2.1万/平米。

金地艺墅家签约量高，是因为现在西青总价150万，只能选它和金融街金悦府。
以前还能选保利和光尘樾，现在它决绝的不回头了。
“牺牲自我，成全别人” 。
格调松间和联发锦里，挺逗的。
联发锦里本来想着，万科紫台终于清盘了，华苑西是我的啦！
没想到，还得接着被格调碾压。
说八百遍了，相比价格，改善更认品质。