房价|谢逸枫：中国房价很合理！全球房价实际上涨创20年最大 45年最快( 三 ) 发达国家|谢逸枫

其五是不同的房子持有成本。中国现行房地产税费主要体现在交易环节，多为一次性成本。只有房产税和城镇土地使用税是针对房产持有环节的。房产税目前只有在上海和重庆进行试点，还未全面推出，说明中国房屋持有几乎无成本的计算。而房地产税未开征。
国外房地产税费主要在持有环节，持有成本较高，德国、美国、日本、新加坡、英国、香港等很多国家和地区都有房产税，需要在持有期间缴纳。北京一套100平的房子持有成本只有每年四五千元的物业费，美国华尔街FLATIRON公寓每年需缴纳1.16万美元/年的房产税和0.85万美元/年的物业费，折合人民币年均持有成本13.47万元，这是隐性的“房价” 。
其六是不同的房价区域结构。中国是发展中国家， 2020年城镇化率才63.89% ，比发达国家80%的平均水平低了16.11% ，与美国82.7%的城镇化水平还有18.81%的距离。到2035年，城镇化率将达75%至80% ，新增近4亿城镇居民，达到发达国家同等水平。这个16.11% ，还需要15年到20年以上。
目前中国区域发展极不均衡，城市和农村、核心城市和三四线城市之间差异很大。同为省会城市，杭州均价6万，乌鲁木齐均价在6千，相差有十倍。发达国家城镇化率基本都在70%以上，不像国内分化这么严重。如果比较整体房价，中国房价会被部分落后地区以及农村拉低，掩饰大城市的高房价，和实际情况不符。
其七是不同的房价计价单位。世界各个国家看，采用房屋面积度量单位千差万别。中国国内是平方米。而国外的美国和英国是平方英尺，日本和韩国是坪，都需要经过一定的换算，无法直接比较。三者之间的换算比例为1平方英尺约等于0.093平方米， 1坪约等于3.31平方米。说明面积度量单位差别大。
【房价|谢逸枫：中国房价很合理！全球房价实际上涨创20年最大 45年最快】总结看，中国房价与世界各个国家的房价对比，其最大的意义是可以为中国房地产市场研究，提供更多的市场、数据参考价值，却不能作为说决定购买投资的数据参考。于发展中的国家中国而言，房地产市场处于发展中阶段，需要完善。