房价|谢逸枫：中国房价很合理！全球房价实际上涨创20年最大 45年最快发达国家|谢逸枫

文/谢逸枫
当前全球房价上涨创20年规模最大， 45年最快速度。经合组织（OECD）数据显示，涵盖的40个国家今年一季度房价，只有3个国家的实际房价下降，是2000年有追踪数据以来最少的一次。 OECD国家的年度房价涨幅在今年一季度达到9.4% ，为30年来最快增速。

KnightFrank的全球房价指数表明，全球房价正以2006年第四季度以来的最快速度上涨。该指数涵盖了全球56个国家和地区的平均房价，数据显示，在截至2021年3月的一年中，全球房价上涨了7.3% 。其中，有13个国家的房价上涨达到了10%以上。

Knight Frank全球房价指数显示。截止2021年3月，在过去的12个月中，全球房价平均上涨7.3% ，创下自2006年以来的最大涨幅。欧洲国家几乎垄断了房价涨幅榜，其中，涨幅最高的国家是土耳其，房价涨幅高达32% 。这是自金融危机之后，房价涨幅最大的一次。

美国5月现存房屋销售的中间价为35万美元，较去年5月上升25% ，创下了30年来最快的上涨速度。英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其的房价保持强劲增长。全球实际房价正以45年有记录以来的最快速度上涨。美国达拉斯联储汇编的数据显示，房价同比上涨6%以上，超过2005年和1989年的峰值。
美国达拉斯联储汇编的数据显示，目前美国和加拿大房价分别以23.4%和20%领先全球。如果房价继续走高、销售保持强劲，加拿大很可能超过美国，重新成为全球房价最快飙升的国家。经济合作与发展组织，简称经合组织（OECD），目前共有38个成员国。

美国6月楼市降温，新房销售量同比下降19.4% ，环比下降6.6% ，达到了疫情以来的最低水平。新房价格的中位数同比增长了6% 。 OECD国家的房价上涨幅度已超过收入涨幅，使得买房更加困难。更致命的是，房价的上涨最终也会带动租金的上涨，使低收入群体的居住也更加困难，加剧经济不平等。
根源于疫情爆发之下的货币与财政刺激、历史低位的贷款利率与低成本、储蓄上升、新增土地与商品住宅供应下降、商品住宅库存不足、居家办公催生的房屋需求、建筑材料成本上涨，共同推动了全球房价的飙升，如今房价都处在上升中。
全球房价停止上涨的脚步，关键是欧美的疫情逐渐消退乃至结束、储蓄率下降、经济苏复和刺激的货币、财政政策的退出、贷款利率上升（加息）、被疫情扰乱的全球供应链未来恢复、土地与商品住房供应复苏、建筑材料价格下降、商品住宅库存的补充。

1997年、2008年房贷引起的次贷危机，爆发的全球金融危机，已经令各国央行更加重视房价。美联储的央行政策不能直接控制房价，但是可以决定货币、利率的调整，唯有密切关注房价的动向。欧洲央行的措施则更为具体，已经要求欧盟各国统计机构将房价纳入通胀指标。