购房置业|楼市真的“缺钱”？国家发出“动员令”，全国响应，买房形势变了楼市|租赁|银行

不得不承认，高昂的住房价格是公认的民生顽疾任泽平曾发过一个调查报告：高房价抑制了社会阶层流动和年轻人奋斗的梦想。比如，大城市看似人人都是富翁，实则财富只向头部聚集，大部分人都被挤压了很多消费，而且背房贷一辈子给银行打工。数据统计， 2020年居民债务率上升了6.1个百分点，从56.1%增长至62.2% ，主要是房贷贡献的增长。
仔细想想的确如此，买房已经掏空了家底，让低收入家庭的开支大幅走高，再除去每个月的日常支出，不仅影响到正常的家庭生活，更徒增了人们的生存压力，从而使年轻人作出“躺平”的无奈选择。

正如专家所说，房价低一点，躺平的人也会少一点。所以，面对这种形势，国家发出“动员令” ，要从根源上解决高房价引起的一系列社会问题。
今年以来，关于房地产的动作就没有断过，而且比往年还要来得更多一些。截止到目前，全国累计调控出台了超过230次，从国家层面到各地方层面，释放出的市场信号已经不言而喻，不仅房子是用来住的不是拿来炒的定位牢不可摧，而且对投机炒房的围堵力度越来越立体，从而使买房逻辑也发生了很大的改变。
一方面，楼市真的“很缺钱”首先，购房者的贷款难度上升。虽然这是央行给各家银行定下的房贷额度上限，针对购房者和房企的贷款都控制了规模，但这个从年初就早有端倪的房贷紧张情况，如今在多个城市上演，包括上海、郑州、合肥等地都传出银行贷款收紧，一些地方房贷额度“非常紧张” ，有的银行甚至暂停了二手房贷业务。
贷款额度的紧张，使得银行的利率水平不断突破。比如成都、郑州、南昌等地，二套房贷已经逼近7% ，而惠州方面，部分银行的二套房贷已经突破7%！

其次，地产商的主要“借钱”渠道纷纷失灵。原本从去年开始，三道红线和限贷令的实施已经让房企的生存空间受到挤压，为了要在指定期限内把负债率降到标准以下，房企们使出浑身解数，通过降价卖房的方式以获得更多现金。但是，近期有报道称，监管层已经出手，将试点房企的商票数据纳入监控范围。可想而知，以后房企不能再任性借钱了。
将两者放在一起不难发现，央行今年的调控目的很明确，就是要遏制房市金融化，不能任由资金流进房地产中。没有银行的支持，没有渠道融资的助力，房企要维持经营，只能降价回款，炒房者不想亏太多，只能低价卖房。说白了，这就是房住不炒带来的一大变化，而这样的变化只是开始，可以预见的是，关键时刻，高房价的“根基”已经动摇。
另一方面，楼市3大趋势下，买房形势变了第一，逐步推进公租房建设