杭州|土地市场，突然传来一个消息！房企们睡不着了( 二 ) 租赁

第二，更多退地事件上演。
就在7月末，杭州和南宁先后发生了退地事件。
杭州拱墅区运河新城板块GS1001-17地块在今年第一次集中供地时，被宋都股份旗下的公司以总价178308万元，楼面价20962.12元/平，溢价率29.86% ，自持21%拿下。
而在7月24日，宋都股份发布公告，宣布退地，连保证金5000万也不要了。退地原因写得很明白：公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策。
说白了就是预估会亏损，而且亏损额度应该超过5000万元，按照正常逻辑，如果亏损不超过5000万，是不会退地的。
有人计算了一下，项目要配建居委会、书店等，合计建面1125㎡。考虑配建建筑、自持打六折，项目的实际地价奔2.4万元/平。
但地块销售限价，毛坯均价不高于26500元/平，毛坯最高单价不高于29150元/平，装修价格不高于3000元/平（即精装修均价不高于29500元/平）。
按照这个售价和成本对比，若加上其他建安运维营销成本，该地块的预期销售利润率可能不足2个点（非净利润），净利润可能逼近0 。
无独有偶，几天后，南宁邕宁区被中交地产拿下的一块地，也退地了，虽然没有披露具体原因，但主流说法很一致，利润太低了。
现在很多开发商拿地，主要是为了跑量，少赚点没关系，把量跑起来，扩大规模，也好降低融资成本。
但现在又有一系列新规落下，原本的少赚可能变成没得赚或者赚得更少，房企冲动拿地之后，冷静下来可能会有更多退地事件发生。
第三，土地市场冷却。
【杭州|土地市场，突然传来一个消息！房企们睡不着了】极度压缩开发商利润之后，开发商的拿地积极性会大幅下降，第一次集中供地的火热场景，可能很难再见到。
土地市场回归平稳，也是管理层想要的结果，就在近日召开的重要会议上，管理层再次明确稳地价、稳房价、稳预期。
土地市场的平稳，必定会带动楼市成交市场的平稳，这也是调控土地市场的目的。