上海市|没赶上“网签”又遇利率上调，上海买房者：一辆比亚迪没了( 二 ) 购房置业|房贷利率|银行

唐先生认为，以一套550万的新房为例， 35%首付，家庭公积金贷款100万，其余商贷，新政策下，一共多交十几万的房贷，对于刚需家庭影响不可谓不大。同时，一些家庭本来每月流水刚好够贷款，现在还款额增加，可能导致部分人的贷款审批不下来。
“希望新贷款利率实施时间节点能考虑7月24日前受系统影响已开盘未网签的楼盘和购房者的实际情况，毕竟不是我们不配合网签。 ”唐先生对《中国经济周刊》记者说。
上海楼市限购再升级，刚需“上车”难上加难
上海中原地产首席分析师卢文曦接受《中国经济周刊》记者采访时分析，当前买家积极入市意愿还是比较浓厚，对政策的变化也比较敏感。恰恰今年上半年调控政策一直在升级加码，对购房人资格的审验过程、内容等比以往复杂，可能会有意想不到的事件发生。通常出调控政策意味着市场风向变化，建议尽量不要有“挤末班车”想法，这个时期容易出现各种不同以往的现象，因为市场参与各方都有适应过程。
2021年以来各大热门城市平均房贷利率均有所上升，包括广州、深圳、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等。上海作为重点城市中房贷利率较低的地区之一，目前也与各大城市一样进行了房贷利率上调。
卢文曦进一步分析称，从以往经验来看，第一次涨利率对心理冲击最显著。购房者总支出的确有明显增加，但是每个月月供仅仅增加几百元，增加的负担有限。况且，上海利息是全国最便宜的。与上海同是一线城市的广州，四大行房贷利率首套基本上已经达到5.65% ，二套房贷利率最高达到5.85% 。此外，北京目前首套房贷利率是5.2% ，二套房5.7% 。因此尽管涨了利息，但从全国范围内来看，上海还是属于偏低的状态。但是，增加利息是一种姿态，显示出调控维持高压的信号。如果市场预期没有得到改变，那么调控还会继续升级加码。
“从现实影响来看，短期金融端收紧信号明显，从审核时间加长，到房贷时间延长，都会对交易产生影响。房东卖出房源，资金得不到回笼，或者回笼的时间不确定，那就无法实现置换，这就要挑选有支付能力的买家。一些对价格敏感的人也会计算利息上涨带来的新负担，如此，买家可能就少很多。一旦交易速度放缓，价格的支撑力也就不足了。 ”卢文曦说。
中原地产研究中心统计数据显示， 2021年6月房地产调控政策依然密集发布，单月房地产调控次数高达52次，叠加1-5月的234次， 2021年上半年全国房地产调控次数高达286次，仅次于疫情影响下的2020年。
在2021年上半年，房地产调控井喷。有业内人士认为，和往年相比，今年的主要特点集中在：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
“近期，部分城市银行贷款放慢，同时，房贷利率开始走高。两举措‘左右开弓’ ，买房成本骤然上升，刚需‘上车’变得难上加难。 ”中原地产首席分析师张大伟认为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次上调充分体现了房贷收紧潮也出现在上海，进一步体现了今年下半年房贷的导向。
“除了房贷集中度以及房地产调控政策内容外，银行面临的压力也是上调的重要原因。此类上调充分说明了一点，即在此前上海银行房贷节奏放缓的情况下，目前在利率方面也有所体现。类似上调，也说明银行本身采取了积极行动，充分体现了信贷吃紧的特点。 ”严跃进表示。