银行|准备买房家庭注意：这3种房是“巨坑”，买了容易砸手里楼市|购房置业|房贷

一场调控下，楼市分化趋势愈演愈烈了据官方数据，上半年全国平均房价10485元/㎡，正式迈进万元大关，以京沪广深、杭州、宁波等为首的房价上涨城市，另一边， 14城房价跌回了一年前，其中不乏牡丹江、石家庄等典型的东北城市，在这些地方，楼市“白菜价”的现象比比皆是，位于黑龙江东北部的双鸭山，二手房单价低至250元一平，一套64平的房子总价只需1.5万。
在房说君看来，虽然这些情况属于楼市的正负两个极端，但却代表了市场真实情绪。在过去几年，不管是大城市还是偏远地市县城，整个市场都迎来普涨，以至于购房者疯狂涌进楼市，开始饥不择食地购置房产。在这一时期，人们不挑不拣，甚至也不会理会是否存在价格失真，只为了把房子买到手，能赚钱就行。

然而受到楼市调控的影响，住房市场开始降温，绝大多数城市因为人口流失，经济停滞等原因，住房价格根本无法得到维持。相比而言，大城市向来不缺买房的需求，只要货币不主动收缩，资金集聚的趋势就不会扭转，这也是为何一二线城市长时间加码调控的原因所在。
因此人们为了追求更好的生活环境和发展，对房子的选择变得多样化，而且要求更加精细，这也意味着，如果买房比较着急的话，就容易掉进坑里吃亏。所以准备买房家庭要注意，这3种房是“巨坑” ，买了容易砸手里。
第一种，商住水电、首付高一倍的商住公寓不得不说，这些年买了商住公寓的人，可能肠子都悔青了。为什么这么说呢？在2016年楼市开启调控潮，公寓凭借着不限购不限贷等“优势” ，成功忽悠了一波又一波的人入坑。于是开发商看到赚钱机会，大批量建设了很多公寓住宅，现在导致很多城市的公寓库存量都高的惊人。没有其他原因，就是难卖。

所以，在天量的库存下，公寓的价格一降再降，但在这里房说君再次提醒大家，这些看似总价低、面积小的房子，实则遍地都是“坑” 。比如商水商电，表面看起来这些房子精致，空间利用率很高，真正住进去才会发现，柴米油盐的日子到处都要花双倍的钱，商水商电，就意味着每个月要高额的水电费支出。
比如买房成本要多出一倍，虽然公寓不限购限贷，一旦要买，就要凑足高一倍的首付，而像我们平常买商品房只要3成的首付，它却要5成，更重要的是，它的产权是40年的，即便能续期，也让买房人多了一份麻烦。
第二种，三四线城市的高层住宅要知道，七普数据已经指出，我们国家的城市化率超过63% ，人户分离占全国人口的35% 。这也就说明了绝大多数的城市都不具备人口资源，五分之一的人口都是人在城市，户口在农村乡镇的。所以，在三四线城市存量人口的情况下，高层住宅的出现，自然没有对应多的人口来填充。