上海市|没赶上“网签”又遇利率上调，上海买房者：一辆比亚迪没了购房置业|房贷利率|银行

《中国经济周刊》记者宋杰丨上海报道
“我们对利率上调无异议，可网签系统无法使用而被延后网签，再遭遇利率上调新政，导致我们购房成本上升。 ”刚刚摇号购入上海嘉定某处新房的吴先生7月24日对《中国经济周刊》记者表示。
原来，上海购房银行贷款利率自7月24日起提升，但此前因网签系统无法正常使用，上海有部分已开盘认购、支付定金并已签署相关协议的购房者无法及时网签，耽误了房贷办理。而新出台房贷利率上调政策认定时间又以网签时间和银行录入系统时间为准，故导致部分购房者购房成本上升。
此外，同楼盘同批次购房人群，同时段缴纳首付及办理购房贷款申请，由于网签系统无法正常使用，部分人适用旧利率，部分人适用新利率，没有“赶上末班车”的购房者认为有失公允。
“我这个楼盘早两天签就能少付20-30万，一年又白干。 ”吴先生郁闷地对记者说。
【上海市|没赶上“网签”又遇利率上调，上海买房者：一辆比亚迪没了】《中国经济周刊》记者获得的一份业主自发统计的名单显示，据不完全统计，截至7月25日，有8900户尚未办理网签手续，涉及32个新建楼盘，最早的开盘日期是6月10日。
(业主统计的未网签名单)
网签系统出状况遭遇房贷新政，多付的房贷谁买单？
近期有市民向《中国经济周刊》记者说，上海自6-7月份以来，尤以7月10日开始，因网签系统部分时间无法正常使用，导致7月24日前的部分新盘购房人员未能完成网签。（编者注：网签指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。）
据购房者提供的网签截图显示，页面显示为：“未读到乙方信息，请联系有关部门” 。
（购房者提供的网签截图）
7月24日，上海购房银行贷款利率提升，首套房贷利率将从4.65%调整至5% ，二套房贷利率从5.25%上调至5.7% 。
吴先生向记者算了笔帐：他购入的这套新房总价437万元，按35%首付，公积金贷款60万元，相比于之前利率，调整后30年商贷为224万元，总利息多23.525万元，以后每月月供要多653.48元。
“开发商原先认筹时说7月17日摇号开盘后， 3天内网签并付清首付尾款，但等到了17日，又跟我说网签系统可能还没好，他们先试一试，让我等通知就好；7月19日，销售人员说这段时间网签系统签不进去，让我们先忙，后面可以签了会提前通知我们；7月23日下午我又催了，因为等太久了，销售人员直接给我截了一张网签系统不能使用的图，告诉我全上海都这样，不止他们这一个盘，然后傍晚我就看到了涨利率的消息。 ”吴先生回忆道。
记者在采访中发现，吴先生并非个例，还有其他市民出现已经全款支付首付，但开发商却没有办理网签的情况。
例如，嘉定区某新盘于7月13日开盘，总共348套房源当日全部卖完，唐先生也是买家之一，他支付的117万元认筹金当日全部转为定金。
唐先生告诉记者，在7月14日-18日的5天中，业主们陆续都缴纳了首付，而现场只开放了约2小时网签，只有21户完成网签，截至7月26日，仍有327户没有网签。
“5天中只有2天下午的网签系统正常了一会，我们业主群里都在等销售通知。正常是当天交首付当天网签，因为没能网签，导致银行贷款不进入实际审核程序，业主因此要适用新的银行利率。如按新政，我们还没轮到网签的每户业主‘损失’十几二十万。 ”唐先生对记者说，这个钱足够购买一辆比亚迪了。