石家庄房价经济学家,居民收入增速远高于房价增速

2008年上半年，石家庄房价暴涨，让很多刚需人士对新房望而却步。下半年，政府出台了各种调控政策。由于政策到位，房价上涨受到抑制，导致石家庄房价趋稳并持续下跌。据我所知的信息，2018年，在石家庄限购、限贷、限售、限价的整体政策调控中，房价稳中有降。
石家庄未来三到五年的房价你如何看？

2017年上半年，石家庄的房价是一路飙升，让很多刚需人群对新房望而却步。到下半年，政府出台了各种调控政策，由于政策调控到位，抑制了持续上涨的房价，致使石家庄的房价趋于平稳并持续走低。根据我了解的信息，2018年，在石家庄整体限购限贷限售限价政策调控中，房价稳中有降。短线来看，调控政策部分会松动，成交量成阶段性反弹。
石家庄土地市场这两年以补证为主，新供应的建设用地很少，市场调控政策对卖地收入影响较小，另外外地知名房企的大量入驻，加上已经石家庄原有房企的土地储备需要，一旦有新的建设用地入市，必然会引起哄抢，土地成本的上升，必然是影响房价的主要原因。长线来看，目前石家庄常住人口在350万左右，城市化进程加快，城市地位不断提高，外来人口不断增加，鼓励二孩政策，人才招揽计划，致使城市人口激增，再加上农民进城务工求学，大规模城中村棚户区改造等等因素，都是影响石家庄未来三五年房价的重要因素。
居民收入增速远高于房价增速？经济学家说得对吗？

【石家庄房价经济学家,居民收入增速远高于房价增速】两者基数也存在巨大差距，不能按照同比例关系比较。打个比方，1000块工资涨5倍也才5000，而50万的房子涨4倍直接变成200万，靠每月多增长的这4000元就算一分不花，想攒够这150万差价都得31年。如果150万是贷款，那么30年连本带息得还300万，收入增速得多快才能弥补这350万和50万的落差呢？所以工资看似涨的更快，但是买房压力却越来越大，这就是基数差距导致的。
当然从字面理解这话是没毛病的，确实对于大多数城市来说收入增速要比房价增速快。以1990年的为例，当时全国城镇居民可支配收入1510元/年，折合每月117.5元。那时二三线城市房价普遍也就四五百块每平方，北京上海也才一千多。2020年全国城镇居民可支配收入43834元/年，折合每月3652元，3652117.531，也就是说从1990年至2020年这30年期间，人均收入增长了31倍。
二三线城市房价则普遍从500左右涨到了1-2万之间，涨幅20-50倍不等。小城市收入增速高于房价增速，大城市房价增速高于收入增速。越是发达城市，房价增速越是高于收入增速。还以1990年为例，北京当时人均可支配收入1741元/年，月均145元，房价1200元，这个数字可是现在三环内的房价。到2020年人均可支配收入是69433元/年，月均5786元。
三环内房价大概每平方10万。工资30年涨幅33倍，三环内房价30年涨幅则达到83倍。反观五线小城，目前普遍就是五千左右的房价，相较1990年的两三百价格，涨幅只有二十倍左右，远低于收入增速。而且单价低意味着总价也低，80平两居室总价只要40万左右，而五线小城现在两三千工资也是常见的，以一线城市四分之一的收入买一线城市十分之一价格都不到的房子，收支比压力要低于发达城市两三倍。
经济学家预测2019年北京房价将下降10%-20%，你相信吗？

石家庄房价 经济学家,居民收入增速远高于房价增速

石家庄房价经济学家,居民收入增速远高于房价增速