惠州|惠州楼市“凉了”？开发商定期卖房，深圳都市圈概念都托不起来了( 二 ) 深圳市|楼市|东莞

根据中原战略研究院数据显示，截止到6月底，惠州新房库存量持续的走高新房库存量高达1524.76平米同比上涨了8% ，平均去化周期为14个月去化周期，连续7个月上涨，上半年楼市供求比为1:0.8 ，供大于求的状况。
特别是在惠阳区大亚湾区惠东区以及龙门这几个地方，原本就有库存积压的，上半年到访的客户逐步地减少之后，去库存的压力将进一步的提升，基本上延迟到15~34个月不等。
【惠州|惠州楼市“凉了”？开发商定期卖房，深圳都市圈概念都托不起来了】端午节的时候，开发商都做出了一系列惊人的操作，吸引更多的人群来购买房子，目的是为了以价换量。
开发商为了快速的销售房子，现在推出了低首付无利息的情况，吸引更多的购房者过来观看楼盘，假设一套房子总价为150万， 30%的首付正常是需要支付45万元的资金，开发商为了销售房子推出了一成首付的比例，首付只需要支付十五万，剩余的30万是往后的，两年时间内无利息偿还。
此消息一出，确实是引来了巨多的购房人群，过来观看房子成交数据还算是可观的状态，但是库存量依旧没有大规模地去掉。

开发商为了解决资金周转压力问题已经出现了解散或投团队或者合并到其他区域，是进一步的把房屋热销的楼盘卖掉回笼资金。
不少的购房者也看中了一成首付的比例，而且不用利息就下手购买属于自己人生中的第1套房，即便是有30%首付的购房者，也等于白嫖开发商两年的利息。
根据乐有家的数据显示， 2021年上半年惠州购房者中，深圳客人占比52.5% ，惠州本地客人占比23.1% ，东莞客人占比18% 。
而上半年东莞和深圳的楼市都凉了，至于那些想要投资或者刚需购房人群都在观望整个市场的变化，考虑要不要下手购买房子，甚至他们还在想着一个事情，房屋的价格会不会下滑，毕竟没了，深圳和东莞这两个主要购房人群都惠州的楼市又靠什么支撑。
惠州的二手房出现了有价无市：
惠州的二手房一直都是不温不火的状态，而且现在一手房的楼市销量都并不可靠，二手房的销量更是惨不忍睹。
惠州出台的限购政策是2017年4月9日之前网签的房子可以正常的销售额， 4月9日之后的房子需要等到房产证满三年时间才可以进行销售，也就是购买一套新房到房屋可以销售，基本上需要5年时间。
据最新的信息回馈，惠州二手房首套房贷款利率为6.18%~6.38%之间，二套房贷款利率直接突破7% ，而且有部分银行甚至已经暂停二套房贷款。

而且惠州可以做二手房贷款的银行也不多了，就只有寥寥几个而已，所以在惠州二手房这方面的成交量简直是惨不忍睹，更关键的是即便你做了二手房贷款，等待放款的时间最少需要三个月以上，最近也收到了不少粉丝的回馈，说他们的房子在4月份已经审批下来了，所有的手续办完了也抵押了，到现在还没有放款。
银行那边给到的回复也是时间不确定，要等排队。
我个人看法，惠州的楼市在下半年成交量将会持续的走低，一方面每个人都在观望楼市市场，另外一方面是银行没有足够的资金能供应整个市场的成交量。
最近都去了深圳和东莞几趟，看到很多经纪人都是主力推惠州中山还有珠海的楼盘，主要都是卖一手房为主，如果一个门店一个月开不了两张单，基本上是维持不下去的，也看到了，确实有不少的中介公司暂停营业了。

2021年下半年想要在惠州这边购买房子，主要是考虑两方面，一方面是在深圳那边工作以后地铁开通，预计通行时间50分钟以内可以接受，而在东莞周边工作的预计通行时间，开车45分钟左右也可以接受，又或者在未来几年有考虑在惠州定居生活的都可以下手，如果在惠州购买房子作为投资，我奉劝一句你买了也没用，以后可能真的卖不掉，毕竟惠州的房子真的很多。