惠州|惠州楼市“凉了”？开发商定期卖房，深圳都市圈概念都托不起来了深圳市|楼市|东莞

地铁一通，黄金万两，地铁房的概念应该被深圳的中介炒到烂到不能再烂了吧， 2018年开始动工东莞14号地铁线沙田站准备通车，该线路已经实现了主体结构，封顶计划明年将会投入运营，这条线路已经预留了延伸到惠州的条件“深惠线”

在近些年来，惠州这座城市被炒作了无数次，曾经包括热门的“深圳都市圈”“深圳扩容”“粤港澳大湾区”
2020年整个粤港澳大湾区中房屋销量排名第一的，惠州一手房销量高达15.5万套，平均算下来每个月1.3万套的房屋销量。
惠州的房地产市场有如此之高的销量，一方面是离不开深圳房屋在2020年的时候出现了大爆发，然后东莞也随之迎来了一轮爆发，两座城市有着不少的人群涌入了惠州进行购买房屋投资。
根据乐有家研究中心数据发现， 2021年惠州购房者中，投资需求占比高达69.1% ，超过深圳东莞之和，位居粤港澳大湾区城市群中的首位。
2015年开始深圳的房屋价格迎来了爆发式的增长，深圳东莞的房屋价格眼看就是水涨船高了，而不少人群在开始的时候观看整个深圳和东莞的市场。
看到整个东莞深圳的市场价格都迎来了爆发式的增长，人们已经开始把目光投向于也是临深的惠州，毕竟惠州这座城市房屋的价格低，而且靠近深圳还是有一定的升值空间能力的。

2016年惠州最火爆的并不是临深概念，而是海景房的概念， 1.2万元每平米的房价，购买一套100平方的房子，总价120万。
投资者回想一下，当时2016年在惠州购买房子的场景，整个售楼中心都举报了，当时还以为捡到了便宜，但是过去的几年时间这套房子价格是出现了轻微的上涨，但是已经出现了有价无市这种尴尬的局面。
房屋几番周折之后终于卖出去了房屋销售价格120万，再加上近这几年银行利息物业成本等等的费用叠加在一起，净亏20万，在过去的几年时间中，惠州购买房子不仅没有挣到钱反而亏本了，于是很多人就给惠州贴上“大坑”的标签。
惠州这个楼市稍微一不小心就会掉进坑里，这个坑至于能不能爬得出来，在2021年真的很难做，应该有90%的可能性都爬不出来了。
其实也有很多人在惠州这边买房是挣得盆满钵满的，只不过是这位投资客选择的海景房是惠州最差的产品，没有任何的升值空间能力，也没有任何的可持续发展能力，而选在惠州临深片区的当时房屋的价格8000多入手，现在房屋的价格也可以卖得到1.8万元，基本上净利润也有8000元每平米。
深圳的消化力满足不了惠州的建房速度了，于是惠州的开发商就把广告打到了香港，甚至是上海和东北地区去了，除了深圳人群过来购买以外，还有香港和东北的人群买了作为养老用途的上海的，也是跟深圳一样买来投资的。

房子开发商似乎根本不用担心卖不出去一方面价格低，另外一方面占据了非常好的地理位置，所以全国范围内，前50品牌的开发商全部都有入驻在惠州这座城市。
我觉得楼市一直都是跟着深圳的，后面自从深圳的楼市政策出台之后，现在整个楼市都处于萧条的状态，而惠州在上半年的销量还是可以的，一到下半年似乎进入到疲软的状态，销量一直上不去了。