成都|重庆再出神盘？成熟地段、什么都有，总价低到115万！( 二 ) 二手房|住房公积金|公积金贷款

汇祥荟广场
3 ，公园
项目靠近果塘湖公园，自然环境不错。并且周边基本都是低楼层的别墅区，所以湖上初晴高楼层的视野是比较好的。
4 ，医院、学校
约1公里可以达到重庆北斗医院、重庆宝圣湖医院。周边有东源香山小学、宝圣湖小学、两江中学以及西南政法大学附属中学等学校。

果塘湖实拍图
不过湖上初晴也不是没有短板。它附近有两座高压线塔，距离比较近。而工作人员透露，后期这些高压线会进行深埋处理，把对楼盘的影响降到最低，达到交房标准。

实拍图
另外，常青藤2003年就拿下了湖上初晴这块地，其土地产权年限为50年。现如今已经过去了18年，还剩32年。
湖上初晴整个项目分为2期开发， 1期为高层、2期为洋房。 2024年统一接房后产权年限还剩29年。对比其它楼盘的产权年限，是比较短的。对这点比较介意的朋友，去看房时可以再咨询一下这个问题。

截图自房天下
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湖上初晴建筑体量约为14.7万方，分为2期开发，即将开售的是12号楼。产品为高层，总高27层， 3梯8户，共208套。
主力户型为建面75-108㎡的两房和三房。预计接房时间为2024年。

即将开售的12号楼项目还未开盘，价格暂时未确定。不过工作人员告知，由于开发商拿地很早，备案价格会受到限制，开出来的价格应该要比同地段的同类产品便宜一些：预计总价在115万-150万，建面均价14000元/㎡左右。
如果真如工作人员告知的这样，湖上初晴开盘建面均价在14000元/㎡左右、总价150万以内。那么这个价格还是相当有竞争力的。在现在的重庆楼市，想用150万以内的总价预算买到轻轨、商业、公园、医院等配套都是现成的楼盘，还是不容易的。湖上初晴最低的总价门槛， 115万，放在其它板块，目前也只能去龙兴、水土、鱼洞、界石等比较远的二环板块买房。
而且，现在重庆楼市高层的房价，明显比小高层和洋房贵。今年上半年高层的建面成交均价约14734元/㎡，小高层约12968元/㎡、洋房约13462元/㎡。高层的价格比小高层贵1800元/㎡左右、比洋房贵1300元/㎡。而且，高层不仅价格相对较贵，短期库存量也快见底了。截至6月份，重庆主城区高层的短期库存去化周期已经降到了0.7 。相当于市场中现有的高层，不增加供应， 20天左右就能卖完。对比之下，湖上初晴即将首开的高层，不仅被市场衬得比较稀缺，建面均价预计1.4万左右/㎡，比高层的市场均价低了七八百元，显得更加诱人。

【成都|重庆再出神盘？成熟地段、什么都有，总价低到115万！】除了上面说到的这些，湖上初晴也比周边的几个楼盘便宜：东原映阅、卓越蔚蓝城、爱普新鸿府，网签数据显示，它们之前的建面均价都在14000元/㎡及以上。

二手房方面，湖上初晴周边以价格较高的别墅小区居多、高层小区很少。但即便是同类型的高层小区，二手房均价也在14000元/㎡以上。

价格低于重庆楼市高层的均价，也低于同板块的新房和项目周边的二手房。配套又成熟，步行距离内有公交、轻轨、商业，还靠近公园。这样的搭配下，湖上初晴总价115-150万以内，显得非常具有性价比。
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综合来看，湖上初晴的优势明显。
1 ，位置虽然不在内环核心区，但周边已经成熟，配套齐全。
2 ，项目周边多别墅区、靠近果塘湖公园，周围也没有大型主干道，环境宜居。