住房公积金|杭州楼市：买新房还是买二手房比较好？内行人告诉你答案住房公积金

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【住房公积金|杭州楼市：买新房还是买二手房比较好？内行人告诉你答案】以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，现在杭州的房子是有钱也买不到，摇号太难了，还能如何另辟蹊径去买合适的房子呢？
杭叔：你好，绝大多数的购房者都偏爱于红盘和粉盘，但是最近杭州的摇号买房政策已经让大家认清了摇号买房的难度。如何在交通裂变所产生的楼市利好中，买到心仪的房子，或许应该成为购房者更为实际的目标。随着2022年杭州亚运会的到来，势必会对杭州的交通产生深远的影响。但在交通裂变之前，市场对于将来的交通裂变的反馈其实并不强，往往需要等到交通裂变成为现实之后才会出现明显的正向反馈，甚至还要更晚一些，交通裂变之后市场才慢慢做出应有的反应。诸如良渚板块就是随着二号线的开通迅速升温。由一条路，或一条地铁开通导致的板块价值裂变的例子在未来会更为密集的出现，购房者们要盯着那些还未开通的快速路，盯着那些还未开通的地铁线路，盯着那些主干道们。
提问：杭叔，你好，首付预算60万左右，想买个小户型，有那些楼盘可以推荐！最好离杭州市区近一点，目前知道的有临平山北、星桥、崇贤，大江东暂不考虑。
杭叔：你好，多去摇几次号，看几天二手房，应该会有不一样的认识。为什么不考虑大江东？钱塘新区的配套，城市基础建设，建议你多了解一下。首付60万买崇贤、星桥现在其实也不太够，关键很难摇。临平山北可以重点关注一下。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，我是外地户口，在科技城工作，想在杭州买房投资，不限购的地方只有临安，那这里的青山湖值得投资吗？
杭叔：你好，青山湖科技城是临安板块的首选，轻轨开通，承接了未来科技城的外溢需求。若在未来科技城工作又没有房票，可以买来自住兼投资；若有房票，可以考虑相似价格的板块，如仁和、唐琪、崇贤、瓶窑。新房量很大，所以选择性强，基本不用摇号。不建议纯投资，青山湖不够抗跌，很容易下行。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分析。
提问：杭叔，我如果要在杭州买房投资的话，是买新房还还是二手房好呢？
杭叔：你好，投资新房最大的利好可以利用到银行的贷款。换句话来说，如果首套房是付三成就可以了，其他都可以用银行杠杆的形式去贷款，去买二手房，很有可能二手房那一块的房东是依然欠着银行的贷款的，所以贷款的比例是浮动，是不可测的。其次二手房这一块仍然要值得细分，就是要分成老破小的二手房还是次新房的二手房。对于一些老破小的二手房，最好的优点就是它地处于城市核心地段，且总价比较低，可以用最小的代价买最好的地段，但是劣势就是它的产品质量非常差，且处于高速折旧的这么一个状态。如果想买次新房，位置不会特别好，但是它的品相会比较不错。而且因为是二手房，性价比比较高，所以相比较而言，次新房的性价比会比较好，相当于可以以最小的代价买到产品力比较好的新房。买的新房次新房还是老破小二手房，其实各有不同自己的优劣处，关键是你得看一看自己的自身需求，建议一定要结合自己的实际情况，然后再去买房子。