2021合肥楼市中场|“打新”下的合肥楼市，新房销量创5年新高| 打新( 三 ) 楼市

??影响：严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为，直指“号头费”“茶水费”等现象。
??【土地篇】
??吸金429亿，13宗地触发摇号
??2021年上半年合肥成功出让61宗地，总出让面积5641.27亩，总成交金额4295180.51万元（约429.51亿元）。
??纵观近5年上半年成交，2021年土地供应回归正常水平，成交均价被摁在“红线”之内。

??相较于往年几乎月月供地的模式，上半年供地“不均衡”，出现多个月份“断供”，如2月、5月。而合肥首批集中供地于6月进行，迎来上半年土地供应的“井喷”，一举将上半年土拍关注度推向极致。

??从各区域土地成交金额来看，新站区上半年成交6宗地揽金62.33亿元，领先滨湖区、包河区。

??从各区域土地成交均价来看，滨湖区1805.4万元/亩，包河区1491.32万元/亩，新站区1014.22万元/亩，位居前三位。

??“两集中”之下，合肥土拍规则换锚，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。
??土拍新规之后，合肥共诞生13个摇号地块，建设进度需达80%以上，才可对外出售。

??此规则之前，从拿地到预售，一般6个月左右的时间；若需建设到80%以上，则意味着入市周期延长，今年入市的可能性极小，热门地块短期内新房补仓无望。
??合肥九区三县待入市的纯新盘共49家，其中滨湖区佳兆业滨湖和鸣、包河区中海观园、庐阳区佳源誉和湾、蜀山运河新城高速时代学府、方远翰文院、新站区招商奥体公园、瑶海区伟星玖玺台即将入市，下半年可重点关注。

??【下半年展望】
??新房或集中推盘，打新需谨慎选择
??供需关系直接影响市场热度，“两集中”供地虽集中释放多宗居住地，但预售条件加码，今年内补仓可能性不大。
??下半年，合肥新房市场将依旧维持“房荒”，供不应求为主流，成交量或有所下滑，均价基本维持不变或略有上升。
??热门区域热门楼盘极有可能采取集中推盘的形式，实现客户分流，减少触发“摇号+限售”的可能性。
??再加上网传“合肥新房登记将冻资”“杜绝P图”“杜绝一笔资金多人使用”等消息，下半年买房人打新需谨慎选择。
??置业者普遍关注的区域主要为滨湖、肥西，但考虑到区域新房供应“青黄不接”，建议买房人根据实际需求来进行选择。一方面要关注区域升值潜力及楼盘周边配套，一方面根据购房周期及经济预算进行合理选择，否则折腾大半年仍“一场空”，白白错过机会。
??市区新房取得预售证后，均需要线上登记，故而，交易过程更加公开透明。买房人除了线下沟通之外，需多多关注线上登记情况，掌握先机。
??三县新房暂时未启动线上登记，故而，有意三县置业的买房人需早早下手，提前打听验资、认筹等登记动作，根据案场建议的首付成数准备资金。
??若急于入住，没有时间或精力参与新房打新，可关注二手房，全款可赢得更多的议价空间。
??总之，2021年下半年想在合肥买房，先要关注哪些区域有房，然后再进行价值潜力抉择。否则，只会等来等去，发现到处都没房，到处都不好买。