2021合肥楼市中场|“打新”下的合肥楼市，新房销量创5年新高| 打新( 二 ) 楼市

??在售楼盘库存告急，纯新盘迟迟无法补仓，下半年新房供应依旧堪忧。卖方市场之下，“买房难”的现状将继续延续。
??【二手房篇】
??挂牌价“滞涨”，门店成交量下滑约5成
??2021年1-6月，二手房市场一片红火，挂牌价层层攀高，全款成为部分业主出售房产的首要条件。伴随着合肥4.6楼市新政的执行，二手房挂牌价虚高的迷雾逐步被驱散，市场开始回归常态，成交量出现明显下滑。
??下图为省图书馆宿舍近半年二手房挂牌价涨跌情况，亦是合肥各大小区的缩影。

??1月-2月，合肥各小区挂牌价基本持平，隐约有上扬态势，但并不明显。伴随着春节结束，二手房挂牌价蓬勃而上，单月涨幅达到1000+元/平，且不断攀高。
??合肥4.6新政出台，经过近一个月的酝酿，4月底新房打新正式开始。新房、二手房纷纷进入新阶段，与二手房而言，成交量出现断崖式下滑，挂牌价进入瓶颈，部分感知到市场变化的业主开始调整挂牌价，出现一大波降价房源。

??此外，合肥二手房信贷收紧，成为压倒业主的”另一根稻草“。部分中介透露，目前明确二手房接单的银行有中信、邮储、建行、农行，而正常首付可受理的仅中信、邮储。
??4月底打新潮开启与6月起信贷收紧共同作用之下，二手房成交量下滑严重，很多门店的开单量只有上半年同期的50%-60%。
??【政策篇】
??楼市调控层层加码，“稳”字当头
??房地产市场供不应求，”茶水费“”捆绑销售“等乱象滋生，合肥房管局重拳出击，坚定房住不炒，促进房地产市场健康发展。
??（1）热点楼盘“摇号+限售”：加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

??影响：一方面引导新房交易公开、公正、公平，减少“茶水费”“关系户”“捆绑销售”等不良现象；一方面摇号房源需限售3年，置换周期变长，围堵炒房投资客。
??（2）合肥首次实施学位制：自2021年秋季入学起，市区将实行“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外”政策。

??影响：鉴于合肥部分投资客哄抬房价，合肥二手房房价持续跳涨，优质学区房甚至冲击5万/㎡。学位制的推行，有助于抑制学区房暴涨，促使房价回归理性。
??（3）土地市场”两集中“供应：合肥市本级住宅用地需实行“两集中”同步公开出让，市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量，且原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

??影响：从”细水长流“到”集中开闸“，迫使开发商做出理性选择，土地市场迎来变局。拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”还对地块入市的预售条件有所限制，今年集中供地的地块预计2022年入市，短期内无法改变“房荒”现状，但释放出新房补仓的信号，减少购房者焦虑情绪，市场逐渐理性。
??（4）严厉打击各种房地产市场乱象：明确房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用，不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售；房地产经纪机构代理销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理佣金外，禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。