2021合肥楼市中场|“打新”下的合肥楼市，新房销量创5年新高| 打新楼市

??乐居买房讯姜姜编者按：坚持房住不炒，首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

??城市综述·合肥：迈入2021年，合肥楼市“火”势燎原，席卷新房、二手房，向来低调的“瑶新北”同样迎来峰回路转。在“4.6合肥新政八条”+首次集中供地下，合肥楼市格局悄然改变。
??【新房篇】
??销量创5年新高，均价略有回落
??备注：新房数据源自金刚石云数据，范围为合肥九区（不含四县一市）。
??2021年的合肥楼市，买房人的关注点从“房价要降了吗？”过渡到“房子好买吗？”“滨湖还有房吗？”。
??新房供货“青黄不接”之际，买房人越发恐慌，越难买越想赶紧上车，市场呈现一片火热。
??金刚石云数据监测，合肥2021年1-6月新房供应23667套，成交32587套，成交均价18633.75元/㎡，供需不平衡现象严重，新房进入卖方市场。
??“房荒”之下，合肥新房成交量不降反增，创5年新高。即便“4.6合肥楼市新政八条”砸下，限购加码、热门区域热门楼盘“摇号+限售”等，依旧无法撼动买房人的置业热情，随之而来的是千人摇号的“打新热”。

??不过，从成交面积来看，2021年上半年销量表现平平，较去年同期有所下滑。出现反差的主要原因在于，由于滨湖、包河等热门区域供应减少，销售主力集中在“小户型、低总价”的新站、瑶海等区域。

??从成交均价来看，2021年上半年合肥新房成交均价18633元/㎡，较去年同期下跌293元/㎡，这也是近5年上半年来，合肥新房房价首次出现回落。

??当然，这并不意味着合肥房价真的降了，背后折射出的是以滨湖、高新为代表的热门区域“房荒”加剧，成交主力转移至新站、瑶海等价格低洼但供应相对充足的区域。
??合肥楼市这波“置业热”约从2019年10月底开始，滨湖区率先成为购房首选地，很快高层售罄，“房荒”初显。随后，开始向包河、高新等区域扩散，而新站、瑶海这般“洼地”一直被忽视，4月以来才迎来峰回路转，成为“香饽饽”。
??转眼间，瑶海、新站同样库存告急。新站凭借充足库存，2021年上半年卖房7416套，一举夺魁，登榜上半年新房成交TOP1区域。

??合肥九区房价呈现两极分化，政务、滨湖、包河全面突破2.1万/㎡，稳坐房价“第一交椅”，瑶海1.57万/㎡、新站1.38万/㎡位居九区房价之末，小户型低总价，越来越多的刚需购房者瞄准这里。

??不过，现阶段合肥买房已不是那么容易，除了摇号登记斗智斗勇外，更多的是资金预算的加码，购房优惠更是少之又少。即便是此前被忽视的新站、瑶海，正常首付购房也属于奢望，5成起成为共识。
??从单月成交趋势来看，成交量呈现不均衡性，甚至有递减趋势。尤其是4.6合肥楼市新政八条出台，市区新房长达约1个月暂停开盘，成交量出现腰斩。