房价|176万房，买后半个月贬值21万！房企给“补偿方案”，购房者缄默( 二 ) 楼市|孙宏斌

所以，购房者“返差价”要求不靠谱，而开发商的“补偿方案”更不靠谱。

楼市“贬值潮”或在降临，可是房价下跌底线到底是多少？房子作为商品一类，它的价格是随市场变化而改变，不可能没有变化。换个逻辑，假如在你买房后开发商因为市场变化下调房价，你觉得自己买亏了要求商家“返差价” ，那么房子升值了，房企是否应该向每一位购房者要回升值差价？

然而让大家泄气的消息还是来了，除去五大房企降房价销售外，房价几乎难再涨起来了，根据5月70城房价统计数据来看，国内大部分城市房价都涨势疲软，除去四大城市微涨外，其余都涨不起来：31个二线城市房价保持稳定；35个三四线城市价格环比与4月持平。
对于购房者来说房价不涨就是跌，因为房贷里是有“利息”分摊，而并非只是原价，如果开发商下调的房价低于自己购买价格或是房价涨势疲软，算上房贷利息手上房子其实就已经开始在贬值了，随着越来越多城市房价难再涨，或许就以为楼市“贬值潮”到来。

对于高房价问题，新华社在今年5月底时就撰文发声，在央媒看来目前“房价偏高，亟需调整” ，认为高房价对年轻人不友好，辛苦苦挣来的钱都用在买房上了，社会创业创新就失去了发展。
那么，房价下跌的底线是多少呢？著名金融专家朱云来就曾表示，现在的房价应该下跌27%才合理；而融创中国董事孙宏斌则认为，如果房价下跌幅度超过了30% ，那么所有房企就都死了。 2位专家都不约而同的给出分析，按照这个逻辑来推断，房价下跌的底线应该就是30% 。

实际上是否如此？从官方给出统计数据看来，目前国内平均房价均突破10000元/㎡，即便房价下跌30%到7000元每平米单价也还是高了，相对比收入而言，大部人月收入还处在温饱线附近，即不足5000元，这样房价是他们收入的2倍，由此可见，房价下跌底线并非30% ，还可以更多。
什么是合理价格？房说君以为，只有当大部分人都能买得起消费得起，才算是合理价格；相反，只有少部分富人能买得起房，这个房价称为合理，估计不妥吧。

房说君有话说：面对五大房企降房价销售、高房价涨势疲软，这对于很多购房者、炒房者来说，他们的房子其实就已经在贬值了，如果这样就要求开发商补偿返差价，那么房子升值了，又有哪个购房者会主动提出返差价给房企呢？正如央媒回应，房价偏高应该调整了。
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