房价|176万房，买后半个月贬值21万！房企给“补偿方案”，购房者缄默楼市|孙宏斌

如果你花钱买的房子，发现开发商降价而让自己房子“被贬值”了，开发商也愿意补偿差价，但是约定以5年为期：

5年后房价如果继续下跌，开发商给你补偿差价，即你100万房价， 5年后房价跌了60万，房企给你返还你40万；
如果5年后房子升值了，你就要补偿升值部分给开发商，即你买的100万房子涨价到150万，你要给50升值钱给开发商。

作为购房者的你，会怎么选择这个“补偿方案”呢？

176万买的房子，半个月不到贬值了21万！购房者要求补偿“差价” ，靠谱吗？开发商今年日子似乎都不好过，近几个月来不断看到房企以促销降价方式来卖房。

统计数据显示，从5月份开始保利、碧桂园、恒大、万科、融创中国等五大房企就开始降价促销，相比较1月份高峰期房价分下下调了5200元、28元、690元、1980元不等。毫不避讳地说，五大房企几乎占据了国内房地产销售份额一半有多，他们降价促销也意味着国内大部分城市房价都在下降。
也就是说， 1月份买房和5月份买房相差价格小则几万，大则几十万，以保利为例， 5月份下调5200元/㎡房价，一套相同100平米房子，在5月份购买就能省下约52万房价，这相当于一部豪华小汽车价格；对于1月份购房者来说，他们手上房子相当于在4个月不到时间内被贬值了52万，差距不小。

因为开发商方面降低房价，能找他们退还差价吗？这个还真有业主这么做了。
有位业主在今年端午节期间，想趁着开发商优惠促销房价购买一套房子，当时开发商给出折后价约为176万，平均房价是16000元/㎡，由于年中冲业绩需求所以开发商优惠6万，在销售员“劝说”之下该名业主掏钱买下一套房子，让人意料不到的是，买房半个月后销售发朋友圈显示“楼盘房源全线打折，最高优惠40万” ，该业主算了与自己相同户型朝向房子降了约2000元/㎡，相当于自己房子买贵了21万，半个月不到就贬值了这么多。

于是他便找到开发商，要求给出“补偿方案”-返还买贵的房价。于是这就有了文章开头，房说君提出的问题，业主在看到这个补偿方案后也缄默了，因为他无法做出选择，开发商把“保价”期限拉长到5年，这段时间内谁也不知道房价究竟是会贬值还是升值，贬值的话自己可以收到价差，但谁又原则自己买的房子贬值呢？相反，房子升值了就要补还差价给开发商，这亏本的买卖谁愿意做？