利空|别了，高杠杆！楼市传来了2个利空( 二 ) 贷款|房价|贝壳研究院|房贷利

去年年末，央行与银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确各类银行给予房地产贷款和个人住房贷款的额度上限。
在这种背景下，各类银行给予楼市的贷款资金非常有限，于是各银行不得不通过加息、延长贷款周期甚至停贷的方式来调剂楼市贷款额度。
业内人士预测，下半年银行贷款额度或许将再度挤压，购房者贷款也将再升一个难度。
这意味着：
第一，无论是刚需还是投资客，购房成本越来越高了。
第二，楼市资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。
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在资金收紧的背景下，会有更多城市加入回调阵营。在这种背景下，2021下半年，楼市怎么走？
本号的观点是，分化依然存在。
在贷款资金整体收紧的背景下，大多数城市会进入横盘阶段。
部分城市会阴跌，比如发布了官方指导价的深圳、成都、三亚，以及土地市场凉透了的南昌和长春等城市。
所以，对于大多数城市的购房者来说，可以多观望一段时间，买房暂时不用太急。
当然也会有部分城市继续上涨，比如华东地区的多数城市，比如最近完成首轮集中供地的武汉，这次拍地，武汉拍出了多块地王。其地价也被带入了“2”字打头的时代。
尤其是光谷板块的地价赶上了房价，光谷板块的房价有翻倍压力。
当然，具体城市还要根据具体发展情况来定夺。下半年，各城市第二轮集中供地即将上演，土地市场对于房产成交市场影响非常大。
一旦一个城市有地王出现，房价被带节奏的概率非常大。
所以，对于各城市的购房者来说，要时刻关注自己城市的楼市信息，才能做出是继续观望还是立刻下手的及时判断。