利空|别了，高杠杆！楼市传来了2个利空贷款|房价|贝壳研究院|房贷利

来源：财经白话
作者：公子不悔
01?
正所谓，福无双至，祸不单行。
2021年，楼市下半场的大幕已经拉开，而从最近传来的两个利空消息来看，2021下半年，全国楼市的前景似乎不妙。
第一个消息，多个城市的房价转向了。
【利空|别了，高杠杆！楼市传来了2个利空】比如炒房第三城合肥。从去年10月至今年4月份，合肥楼市火得一塌糊涂，新房靠抢才能买到一套。
然而在4月份收紧调控，效果立竿见影。合肥房地产协会发布的数据显示，4月份，合肥市区新建商品住宅、二手住宅成交量环比分别下降14.3%和27.1%；新建住宅、二手住宅成交价格环比分别下降1.7%和5.3%。
再比如炒房第一城深圳，在今年2月份率全国之先发布了二手房官方指导价，其二手房成交量就开始松动，到了4月与5月，二手房成交量更是遭遇大跌。
房价方面，5月份深圳的二手房终于开始转向了。国家统计局数据显示，深圳二手房5月环比下跌了0.1%。新房方面，不少楼盘遭遇冷场，打折促销不断上演。
3月份放松限购政策一日游的南昌，也跌了。时候上南昌从去年以来，房价就一直在阴跌。诸葛找房研究院数据显示，6月份南昌二手房环比下跌了2.95%，领跌全国。

下半年，南昌的下跌趋势依旧会延续，因为直接影响房价涨跌的地价，南昌也跌了。
数据显示，南昌上半年成交地块的平均楼面价为2745元/平方米，涉宅地块平均楼面价为3669元/平方米，去年同期这一数据则分别为3226元/平方米和3780元/平方米。
再比如，跟随深圳，在5月末发布官方指导价格成都，也是量价齐转向。5月份大成都范围内一共成交了约24万平米二手住房，环比减少了约49.46%；套数共计2813套，环比减少了约45.93%。

价格方面，5月份成都二手房价格环比下跌了2.65%。
此外，宁波的成交量在收紧调控后，也已经转向。

02
如果说上面几个城市的房价与成交量下跌，是过去式，那么接下来的这个消息，必然会在未来产生化学反应的未来式。
第二个消息，房贷收紧，房贷利率普遍升高。
进入了2021年以来，我们的首套房与二套房贷款利率不断走高，目前已经五连涨。

目前，杭州、广州等多个城市已经两度加息，深圳、宁波、苏州、重庆、成都等，至今全国已有至少60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”。
根据贝壳研究院的数据显示，仅6月份，就有28个城市上调了新房或二手房的贷款利率，其中苏州加息力度最大。
房贷利率不但变贵了，贷款难度也加大了，很多城市延长了贷款周期，有的甚至直接停止了二手房贷款。
比如根据贝壳研究院的数据显示，有46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长。
另外根据凤凰网的调查显示，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行在郑州的分行均已停贷，长沙、西安、太原部分银行停贷，上海、广州、武汉、南京、宁波、重庆、合肥、杭州、海南等地，贷款政策收紧。

造成今年以来，房地产贷款又难又贵的根本原因，是管理层收紧了给予楼市的资金的额度。