土拍|成交超2千亩揽金90亿！宿迁上半年土拍市场排行榜单出炉土拍|商品房

土拍是房地产市场的“晴雨表”。其活跃程度是地产开发商拿地积极性的一个体现，也是市场景气的一个指标。

2021年过去了一半，上半年宿迁土拍市场也就此告一段落。2021年上半年的土拍中以下几点值得关注：
1、宿迁首次出现土地限价，溢价率最高100%
5月20日土拍公告中首次出现土地限价，住宅（含商住）地块拟按挂牌起始价的溢价100%设定最高限价，达到最高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价，则最终成交价以最高限价确定为成交价，超出最高限价部分作为政府建设保障房建设资金，不计入土地出让金，不计入开发成本，不计入可销售商品房备案核定价格的核算成本。
2、经开区、宿豫区和宿城新区，区域地王楼面地价均8000+

2021年上半年度各区地王楼面地价不断被刷新，经开区建发·誉璟湾土拍最低楼面价8384元/㎡；宿豫区万科（B宿豫01）最低楼面价8535元/㎡；宿城新区佳源（C宿城07）最低楼面价8187元/㎡。
2021上半年宿迁土拍汇总

2021上半年度成交19宗，商用用地6宗，零售商业用地1宗，城镇住宅用地12宗（普通商品房用地7宗，安置房用地4宗，公共租赁用房1宗）。
宿迁2021上半年度共计成交19宗，同比上涨58.33%；成交总面积148.52万方，同比上涨52.08%；总成交金额达90.92亿元，同比上涨74.44%。
其中涉宅地块，共成交12宗，总成交面积90.98万方，总成交金额83.47亿元，平均楼面地价3654元/㎡，超2020上半年度平均楼面地价273元/㎡。
01 月度成交分析
2021年1-6月，土地共计成交19宗，其中5月成交最高，有11宗；其次3月成交4宗；再次6月成交3宗；1月成交最少为1宗。

从2021年1-6月的成交面积来看，同样5月份最高，达60.33万方；1月、3月和6月分别为7.14万方、51.93万方和29.11万方。

就2021年上半年度土地成交额来说，5月成交额最高，达65.07亿元，占2021上半年度土地成交总额的71.51%；其次是6月，成交金额约19.94亿元，占2021上半年度土地成交总额21.93%；1月和3月成交总额为4.35亿元和1.56亿元。

02 区域成交分析
2021年上半年度，共成交19宗土地。主城区无土地挂牌成交，其他区域均有土地成交。
宿城新区6宗，仅1宗是城镇住宅普通商品房用地，其他分别为3宗安置房用地、1宗商服用地、1宗零售商业用地；
宿豫区1宗，为城镇住宅普通商品房住宅用地；
开发区4宗，均是城镇住宅普通商品房用地；
苏宿园区1宗，城镇住宅公共租赁用房；
湖滨新区6宗，5宗商服用地，1宗安置房用地；
洋河新区1宗，城镇住宅普通商品房住宅用地。

从各区域成交面积来看，湖滨新区最高，达60.69万方；其次宿城新区，35.84万方；开发区29.32万方。

就各区域土地成交额来看，开发区最高，达38.04亿元，约占2021年上半年度总额度的41.84%；其次是宿城新区25.62亿元和宿豫区22.01亿元，分别占2021年上半年度总额度的28.18%和24.21%。
2021年上半年度住宅排行榜
住宅成交楼面价TOP5