楼市|长春楼市调查：唱衰论吓不住房企看好后市( 二 ) 中国房地产|万科

在品牌和规模拼不过一线品牌房企的情况下，本土房企如何“突出重围”，这是很多人在关心和考虑的事情。“未来长春楼市一定会进入品质打造的时代，房企会不约而同在品质上竞争。”李春林说，本土房企如何跟一线品牌房企争夺市场？唯有做精、做细、做美。他列举了几个本土房企的项目，都在细节上下了功夫。“购房者的认知已经和以前不一样了，现在倒逼开发商品质升级，如将一些新古典和新中式的风格设计融入其中。”
压力来自竞争，楼市预期是好的
对长春楼市，万星房地产开发经营有限公司总经理李昂认为，今年上半年新房市场比较冷，上半年的两轮土地集中供应量非常大，但地价并不便宜，有地块楼面价达到了6000多元，本土房企拿地都非常谨慎，“可以说，如果要利润就是不拿地，我认为一线房企拿地都是为了完成任务” 。
李昂说，他们公司去年拿了地，今年没有拿地计划。他认为今年上半年本土房企的观望情绪比较重，下半年的市场情况不会有明显变化，现在只能看明年二三月份的楼市表现了。
当采访人员问到二手房贷款收紧的消息对新房市场有何影响时？李昂表示，这对新房市场并不是利好消息，因为很多购买新房的人，都是卖掉自己之前的房子，然后再去买新房，无房购房者相对占比要少一些。
“市场压力肯定是有的。”克而瑞长春机构资深分析师姜峰说，2021年上半年长春新房供应量大，尤其是6月下旬很多新品上市，有的表现好，有的表现差。“今年上半年长春楼市并不太好，各开发商的销售压力很大，但总体已经比2020年的表现要好多了，根据我们的数据，基本恢复到了2019年的90%左右。”
“开发商既然敢拿地，就表明对市场还是有信心。”姜峰说，今年上半年中铁拿了140多万平方米土地，销售压力必然不小，现正在大规模招聘销售人员，为的就是在下半年发力。“如果2022年的市场非常好，开发商手里没有产品，那就尴尬了。”很多开发商都是百万平方米的项目，比如保利和中海，无疑看好后市。
姜峰告诉采访人员，根据CRIC中国房地产决策咨询系统显示，2021年1-5月，万科在长春地区实现销售金额约32.75亿元。吉林大众置业集团累计实现总销金额约18.44亿元，总销面积约19.92万平方米。华润置地(长春)公司累计实现销售金额约16.11亿元。这都是销售额最好的企业。截至5月末，长春市商品住宅可售存量为1121.2万平方米，去化周期为15.1个月，有所提高。
【楼市|长春楼市调查：唱衰论吓不住房企看好后市】“截至目前，万科在长春已经销售40多亿元，今年可能会达到100亿元，去年是60多亿元。这能说市场不好吗？开发商的压力是来自竞争层面，市场预期是好的。”