楼市|长春楼市调查：唱衰论吓不住房企看好后市中国房地产|万科

来源：中国房地产报
开发商既然敢拿地，就表明对市场有信心。但企业在销售端的竞争更激烈了。
张志强中房报采访人员郭家豪长春报道
市场竞争激烈，“压力大”已成为长春房地产从业人员口中的高频词。
站在年中的时间节点，回望2021年上半年长春楼市，最重大的事件之一莫过于两次土地集中拍卖。土地拍卖在局面上给长春楼市注入了一剂镇定剂，但供应量和后市走势让一些人和个别自媒体据此唱衰长春楼市。
“长春楼市预期是好的，开发商的压力来自竞争上。”真实的长春楼市到底是怎样的态势，中国房地产报采访人员数日来采访了企业、观察人士和消费者，他们给出了最一线的答案。
土地拍卖回归理性，“桌底勾地”也行不通了
4月份和6月份，长春推出了两次土地集中出让活动，采访人员以《长春第一场土地集中出让平缓收场为试点城市“开了好头”》和《长春第二批土地集中出让“凉凉”？专家：回归理性》为题，作了全面细致的报道。
长春首轮集中供地共成交了40宗地块，30宗地块底价成交，只有6宗地块出现多家房企竞价，仅有1宗地块达到最高限价，成交面积390.6万平方米。
第二轮集中供地，8宗地块先后终止出让，18宗地块无企业报价，仅有3宗地块有多家房企报名参与竞拍，成交约435万平方米。
两轮土地集中出让虽然市场整体热度不高，但商住用地总成交约825万平方米，比去年全年的商住用地总成交面积795万平方米还多了约30万平方米。专家认为，土地市场整体并没有冷，而是之前热点板块土地溢价率高，竞争激烈，现在回归理性。
对今年长春实施土地集中出让以来的市场变化，长春本地媒体资深采访人员王月认为，头部房企进驻的区域更多了，拿地也更多了，本土房企拿地反而谨慎一些。
吉林省富腾房地产开发（集团）有限责任公司副总经理李春林接受采访时说，长春今年的土地供应可以说是海量供应，上半年的商住用地供应就已经超过了去年一年的总量。“以前房企‘桌底勾地’的操作办法已经行不通了，位置好的地块几乎都被头部房企收入囊中。”
对于土地集中出让，华润、万科等头部房企的资金成本低，相比本土房企则需要举全公司之力拿地，在对经济效益的测算和快速反应能力上，头部房企都要比本土房企要强很多，如中海去年年底在同心湖地块拿地，今年6月末就开盘了，卖了7亿多元，富腾地产也是在去年年底拿的地，现在还在报批阶段。
消费者更看重品质和位置双好
童女士是去年刚来长春工作，在父母的帮助下，她想在长春买套房子。她告诉采访人员，买房要考虑的因素很多，首先是地理位置不能太偏，最好是靠近地铁，交通便利；其次是医疗配套，“将来想和父母在一起住；第三是教育资源，房子附近如果能有个好学校，那是最理想了。
对于长春房价，童女士觉得肯定还会涨，但可上涨空间不会很大。
长春市民王女士去年在高新南买了一套150多平方米改善户型的房子，今年6月27日已交房。王女士说，看中的就是房企的品牌和口碑，收房时，她对于开发商的建筑质量和园区的整体景观设计非常满意。
李春林对此向采访人员说，品质好、位置好的房子是“硬通货”，价格坚挺而且不愁卖。“以前鱼龙混杂的状态一去不复返了，长春房地产市场好的时候，什么房子都能卖掉，现在市场已经进入分化状态。像长春周边的文旅项目表现一般，即便是刚需的户型也卖不动，而像净月区某本土房企的项目，销售价格每平方米1.6万元左右，还是改善型的大户型，房子卖得非常好，前些天开盘销售了6亿多元。”