调控|实探北上广深楼市：调控政策持续发威，交易量齐遇冷楼市|深圳|二手房|一线城市

据中指研究院监测数据显示，上周楼市成交下行，一三线同环比均降。分城市来看，一三线代表城市环比降幅相近，二线代表城市环比上升。
其中，一线城市整体成交下降，广州降幅较大。
上周一线城市整体成交环比下降25.9%，广州降幅较大，约为43.4%；北京居其次，降幅约为21.0%。同比来看，楼市整体成交下行，降幅为5.6%。其中，广州降幅较大，约为34.4%；仅北京成交上行，升幅为51.8%。
具体来看：
北京：成交冲高回落再陷胶着
2021年上半年，北京新建住宅网签成交突破3万套，达到了30811套，同比上涨79%，这一数据是2014年来的连续8年同期最高点；成交金额达到了2029亿元，同比上涨超过100%。
二手房方面，6月份二手房住宅成交18849套，与上月基本持平。整体看，2021年上半年，北京二手房成交住宅套数达到11万套，这是2016年下半年来的最高点，走出了持续4年的低迷状态。
值得注意的是，上半年北京楼市沸点在3月份，当月二手房成交超2.2万套，创下2017年“317”调控升级后新高。然而，二季度一系列房地产调控政策加码后，市场温度被抑制，北京楼市逐渐开始冲高回落。
7月4日下午，北京市西城区小学多校划片入学意向填报工作结束，德胜、月坛、金融街片区部分家长发现，原本计划中的“牛小”落了空，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。
该消息不仅让家长大跌眼镜，也对学区房市场情绪产生震动。
在西城区热门学区，已出现多例房源降价现象，一次性降价幅度从30万到80万不等，业主的市场信心受到打击，议价空间还可再谈。
上海：积分购房下市场步入平稳期
市场低迷之际，部分二手房价格开始松动，业主报价小幅下调现象也开始显现。
数据显示，在购房者感受到市场渐火的2021年1月，上海二手住宅市场成交量再创新高，成交套数达到4.46万套，成交均价约4.36万元/平方米。此举也立即引来调控监管措施的加码。
上海于2021年1月出台“沪十条”等调控政策；2月，新房摇号积分制通过试点推行；3月，上海以集中批量供应方式一口气推出33个新盘。
多重压力下的二手房市场很快迎来降温。上海链家研究院的监控数据显示，4月份上海市共成交二手房2.4万套，环比下降39%；成交金额768亿元，环比下降40%。“4月份调控政策的影响下，整体基数较低，5月份有些许回升，但并非成交量出现回暖。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。
上海中原地产提供的数据显示，进入二季度后，市场情绪有所企稳，成交量稳定在2.5万套左右。6月份上半年收官，成交略有增加，达到2.8万套。
自从上海引入积分制购房新规以来，市场规则已然发生根本性转变。尽管热门盘入围的积分在不断刷出新高，但低积分入围盘也在逐渐增多。
广州：限价下的脆弱平衡
数据显示，6月广州一手住宅网签成交8552套，同比减少896套，下降9.48%，与5月相比下降12.75%。其中增城区共成交2772套，是成交量最多的区域；而成交套数最少的则是越秀区只成交了32套。
二手住宅方面，据广州市房地产中介协会统计的数据显示，6月广州二手住宅共网签7794宗，环比下降更是超过一手住宅，达到25.94%。
6月的广州楼市，在一定程度上是受到疫情重现所拖累的。如果把时间周期拉长至上半年，一手房成交下滑的趋势仍然成立。数据显示，广州一手住宅成交量在2020年12月创出17243套的历史新高后逐月走低(剔除含春节假期的2月)，尤其二季度一些新政出台后，4月成交量退守万套关口、5月跌破万套，6月更是跌至8500套左右。