调控|实探北上广深楼市：调控政策持续发威，交易量齐遇冷( 二 ) 楼市|深圳|二手房|一线城市

深圳：二手跌至冰点市场仍会磨底
7月1日，深圳市住建局公布，6月全市新房住宅成交2866套，环比增加7%，同比减少14%；深圳二手住宅成交2575套，环比减少15%，同比减少76%。
过去十年，深圳二手房5000-8000套的月成交量是主流，市场也倾向于将5000套定义为“深圳楼市枯荣底线”。另据贝壳研究院的统计数据显示，过去十年，低于3000套以下成交出现次数有12个月，大多是由于春节无法过户等外部因素所致。
如今，深圳六月二手住宅成交量录得2575套，可谓降到“冰点”，属于近年少有局面。
回看上半年深圳二手住宅整体成交表现，3月创下6789套的半年度成交高点之后，便处节节下滑之势。上半年深圳成交了28442套二手住宅，同比跌35.4%，与去年月均万套的火热行情相去万里。
深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月，月均环比上涨1%，5月是首次出现价格下调。而在今年1月70城房价涨跌幅排名中，深圳还以1.7%的环比涨幅位列榜首。
多位房产交易从业人士言及上半年深圳楼市行情，都向第一财经采访人员表达了类似于“行情低迷”、“市场半休克”等看法。近段时间，房产中介店铺转租止损、房产中介熬不住转行、上半年颗粒无收等事情也变得稀松平常了起来。
根据深房中协可查询的历史数据显示，截至4月1日，深圳持牌中介48144人。按照上半年成交了28442套二手住宅粗略测算，即便每套均由不同的房产中介成交，也有2万名左右持牌中介今年以来还没开过单。

未来一线城市楼市会怎么走？
业内专家普遍认为，国家坚持“房住不炒”的调控方针不会松懈，预计下半年楼市降温态势将延续，房价走势将更加平稳。
天风证券房地产行业分析师表示，下半年房地产调控将继续深化，购房资金来源审核等“紧信贷”措施将更加严格，这将对房价带来更为直接和明显的降温效果。
实际上，随着各项调控政策效果逐步显现，二手住宅价格已呈现降温势头。
国家统计局数据显示，1月份，北上广深一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3％；此后持续下滑，5月环比上涨0.6％，涨幅回落明显。二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅也出现回落或与上月相同。
【调控|实探北上广深楼市：调控政策持续发威，交易量齐遇冷】广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示，随着各项调控逐步显效，广州等热点城市部分开发商新盘已开始降价，二手房议价空间也明显增加，预计下半年房价将继续回调。