按揭|正在按揭的房子可以转卖吗？( 二 ) 房产证|购房置业|房贷

按正常情况下，你的房子还在按揭，是不能转让的，因为银行不允许，必须得等你还完房贷以后，才可以转让，不然如果是在按揭的房子，房产证是抵押在银行那里的，没有房产证，谁敢买你的房子呢？
所以，有几种方式可以帮你拿到房产证。
第一种：如果你剩余的房款很少。
倘若是这种情况下，那么你完全可以先让买家给你首付款，然后你把这首付款拿去银行把剩下来的贷款还了，拿到房产证，然后办理过户手续，房子就过户到买家那里了。
而至于买家支付给你的尾款，他一般也要找银行办理二手房贷款，等到银行的二手房贷款下来了，贷款就会转给你了。
这样，你的房子就彻底卖出去了，跟你没有任何的关系了。
第二种：如果你剩余的房款很多。
如果你房贷只还了三五年，房贷剩下的款还非常多，即使买家给你首付，你也不够支付剩余房款的话，那么要么你自己想办法去凑钱，把剩下的钱还了，要么你找担保公司，担保公司出钱，帮你先把剩余的房款还清了，然后再转卖出去。
当然，担保公司帮你交剩余的房款，肯定是要收取一定的费用的，这里的费用不同担保公司不同，而至于这笔费用到底谁来出呢？还得你跟买家两个人互相商量，没有标准的答案。
像我前面讲的那位朋友卖房，就是找担保公司帮忙的，而担保公司的费用，是买家承担的。
总的来说说，只要你是正规买了房子，有购房合同，能够拿到房产证，那么都是可以转卖的，只是手续步骤不同而已。

三、转卖房子，需要支付哪些费用呢？大家都知道，转卖房子，是要交一些费用的。而且，这里面你拿到房产证的时间不同，费用也是不一样的。
接着，我们就来具体聊一聊转卖房子中产生的费用。
说这些之前，让我们先来了解两个概念。
第一个概念：满二唯一。
所谓的满二唯一，就是说对于普通住宅来说，产权不满两年的，全额征收增值税；而如果满两年了，那就免征增值税。
如果这套房子还是卖家唯一一套房子，还免征个税，不然的话，还要交个税。
第二个概念：满五唯一。
满五唯一的意思就是你这套房子，是你在该省内唯一的一套房子，并且这套房子的产权，满五年了。如果满五唯一的话，那么就能够免征增值税跟个税。

了解完这两个概念以后，我们就来说一下房子转卖要交的几个税，以及其计算方法：
① 增值税。
产权未满两年的房子，要交增值税，增值税的计算公式是：
网签价÷（1+5%）*5.65% 。
假设你买一套网签价是100万的房子，那么你需要缴纳的增值税就是：
100万÷（1+5%）*5.65%=53809元。
增值税的费用，还是非常高的。这笔费用一般是卖家承担，不过也可以跟买家协商。
什么叫做网签价，网签价就是你在房管局备案时候的单价，跟合同价，以及现价不是一样的。
② 个税。
【按揭|正在按揭的房子可以转卖吗？】如果房子产权满五年的话，那么是不需要交个税的。不满的话，就要交。或者满五年了，但不是唯一的房子，也要交。
个税的计算公式是：
差额*20% ，所谓的差额，就是合同价减去原来的购房价格、税金以及一些合理费用。当然，这种方式有一个前提，那就是卖房的人得拿出原来购房时候的发票凭证。
但是，往往很多人这些凭证不见了，那就只能使用另一种方法，就是直接网签价*1% 。